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小产权房子如何过户，去哪里改名字？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小产权房子如何过户，去哪里改名字？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户改名。满足不了上述条件不能过户。

　　中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房不收法律保护，不能过户，可以转赠。

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;。

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

二、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

严格意义上来讲小产权是不能上市交易的，因为小产权房土地性质是集体的，只能在集体内部消化！

回答于 2019-09-11 08:43:50

去哪里都改不了名，改了也没法律效应。