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小白一个该如何准备买房?
房子,地段,自己的小白一个该如何准备买房?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
买套房子不容易,政策调控越来越严了,买套房真是一件麻烦事儿!且不说政策一年多变,就说选房吧,从看房到收房,作为新手应该怎么做呢?
一、看产权
产权是前提,买房买的就是产权。同样是为了住,买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性购房,考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右,设计要前卫新颖,通风采光要良好,房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的空间。如果你需要马上入住新房,那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、先选取你要买什么类型的房子,住宅、商铺、写字楼、工厂还是其他;
2、第1步确定了,假如你要买住宅,确定你要买什么类型,农村住宅、城市未补交土地出让金的老式住宅、新建商品房、二手商品房;
3、第2步确定了,假如你要买新建商品房,确定你要买什么区域的、什么地段的;
4、第3步确定了,确定你要买什么建筑类型的,多层、小高层、高层、洋房、别墅;
5、第4步确定了,确定你要花多少钱买、什么方式买,比如单价控制在5000元/平米以内、还是总价控制在50万元以内等等,是一次性付款、分期付款、按揭贷款;
6、第5步确定了,到你选取的区域去挑选楼盘,看地段、规模、建筑、园林、位置、户型、楼层、朝向、景观、通风采光、物业、周边学校医院等;
7、第6步确定了,和开发商谈价,你可以动用关系找人打折;
8、第7步确定了,付定金,签意向书,然后在规定时间内,携带所需资料(户口本、身份证、结婚证或单身证明、收入证明等等)和开发商签订合同,付首付或全款;
9、第8步确定了,在约定时间内,携带所需资料,到银行面签,签订抵押合同和贷款合同,缴纳其他费用;
10、第9步确定了,在约定时间内,到房管局备案(一般这一步都是开发商代办了);
11、第10步确定了,等待交房(期房的情况下)或者直接交房(现房的情况下),领取购房发票,办理交房手续,可能同时还要缴纳公共维修基金和契税等;
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你从来没有买过房,现在准备购买自己人生中的第一套房,那么在买房之前你首先要准确地评估自己的经济能力,然后自己心里要有一个明确的购房需求,比如你是手有闲钱买来投资过渡的,还是家里催婚要求购房结婚的,或者已婚生子要买学区房的,亦或者是买套房子给父母养老的。
西式城堡别墅
你在知道了自己的经济能力,又明确了自己的购房需求之后,我建议你再去找一家当地大型的中介公司咨询,并且阐述自己的购房需求以及要求,让中介公司去给你找合适你的房源,这样是最省时省事的。
合法的大型房产中介公司
如果你自己目前不着急住的话,建议买本地的一手房,为什么这么说呢?
第一.一手房的交易手续简单,缴纳的税款比较少。而且一手房的贷款首付比例三成,如果你自己资金有限的话,房开都是有专门的银行合作的,这一点会给你很多的方便。
第二.既然是一手房,那肯定是全新的房子,一般一个地方同地段的一手房价格会比二手房便宜一些,相当于买到就是赚到。
第三.新开楼盘基本都是被囊括在政府的未来城市规划当中的,跟着政策走,你还有什么好担心的。
新房效果图
如果你是刚需性的,着急买房的,比如孩子上学需要学区,要结婚了着急买婚房,家里添丁老人需要重新安置的,那么我是建议你买二手房的。
第一.
二手房买了就可以居住,很多二手房还是带装修的,不仅节省了你装修的钱,还节省了你装修的精力。
第二.
二手房的价格弹性比较大,一般人准备卖自己的房子都是有不得已的苦衷的,急卖的可能性比较大,那那么只要沟通得好,价格也是可以优惠很多的。
第三.
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