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好小区公摊大,差点的小区公摊小,怎么选呢?
公摊,小区,房子好小区公摊大,差点的小区公摊小,怎么选呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议买92平米公摊大的。
第一: 房子是用来居住的,那么小区环境配套是否齐全就很关键,一个好的户型居住的舒适度也高。电梯房肯定比步梯房公摊大,这间房得房率在78%左右,公摊23%对于高层来说也在正常范围内。
第二: 你得知道公摊都包括什么?
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、公共设施、走廊越多,公摊就越大。
3、楼层越高,公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多,所以公摊面积更大。
4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的,典式楼和板式楼也不一样。
第三: 公摊并非越小越好。
公摊过高虽然会损失住宅面积,甚至要多花钱,但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减,而这样必然会影响住宅品质。
个人建议购买地铁口,一梯二户,户型好的电梯房
回答于 2019-09-11 08:43:50
心里应该已经有选择了,得房率这事儿看数据也未必都准 去看实际房子吧。房型好的话3平不算啥。 差小区没电梯应该是多层房子这也是优势,几十年后,拆迁应该容易些[大笑]大高层将来是拆不起的。好小区有电梯估计是大高层。房子应该新一些。看喜好吧。个人讨厌高层住宅,如果让我选的话 房型可接受的话 就选多层的房子。房型如果特差那就选贵的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
适合自己的就是最好的,不过一般好小区会给你带来好运,相应的价格也会贵点,不过货有所值,经济允许的话,当让首选好小区
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴能回答你的问题,本人从事地产销售行业7年多,对这个问题有深刻的理解。
第一:说下你纠结的两个选择,一套是地铁口的房,一套是距离地铁口更远的,总价相差20万,实际上首付只相差了6万。买房最关键的三要素:地段、地段还是地段,所以从地段的角度考虑,毋庸置疑选择距离地铁口更近的一套。
第二:从舒适度角度考虑,一梯两户的房子,一般是南北对流的,是所有户型当中最好的户型。因为房子你是长期居住的,当忙碌了一天工作后,拖着疲倦的身体回到家,一打开是迎面吹来清爽的夏风,那么可能一天的疲劳也消失了。其次南北对流的房子,冬暖夏凉,居住是非常舒适的。
第三:从房子保值及增值的交付考虑,买房选好地段之后,就要选户型了,朝向户型对于房子未来的保值及增值也有很大的促进促进作用,这也是为什么所有的新房中,朝向好,户型好的房子,价格都会高一点。
希望我的建议能给你带来一点帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
条条蛇都咬人,
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你不要看差的他的3平米,其实作用不大。要看的话还是要看整体户型,能不能怎么安排,多多根少。这两三平方公里,其实是看不出来的,户型好的话可以弥补很多缺陷。
另外,买房,主要还是看地点,地点,还是地点。
重要的事说三遍。
其实开发商都是很尖的。你如果只看那个公摊面积,无论什么小区,差别不会很大。你更应该看看开发商的,品牌,以及,这个楼房未来的升值空间。
如果是地点好的话,户型好,小区好,公摊面积大一点点。无所谓,的。很多人都被那个参考数字绑住你,其实,那个数字,有很大的忽悠空间。所以仅仅,作为参考就好了。
如果可以我见地,建议你。可以直接上去看户型最好。因为很多开发商的赠送面积都不一样。而且房子并不是数值的是。直接看房能有直观的感受,有些房子,数值上很小。整体感觉却不一样,所以可以直接看房,是最直接的。
另外小区好一点,整体氛围也会不一样。业委会呀,物业啊,都是你需要考虑的。
当人总是地点是比较首要考虑的。这个区域的规划,出行交通。公共设施,医院穴位,都是你需要考虑的,所以,没必要纠结那点公摊面积。开发商惊得很。多少龚滩面积他们,拿的死死的。
谢谢你邀请我回答,我是汕头,汕物主义。可以的话关注一下。
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