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好小区公摊大，差点的小区公摊小，怎么选呢？

公摊,小区,房子好小区公摊大，差点的小区公摊小，怎么选呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 南京桥北区地铁口的小区比较好，但是92平，实际70.5平。一梯两户，房型比较好。价格190。
更远一站地铁的小区差一点，85.5平，实际73平。没有电梯，房型一般。价格170。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，如果是我，我会选离地铁口近的新小区。

一，居住体验上，地铁口肯定出行更方便，有电梯肯定比没电梯的好，新小区，肯定环境上也比老旧社区强！物业服务质量上，老旧小区可能都没有物业服务！

二，未来保值增值上，老旧小区超过20年基本就无法贷款买房了，而现在国家又不支持拆，而是支持老旧小区改造，卖不出去也等不来拆迁，据你所说，小区没电梯，基本05年之前的房子了，估计已经过了15年了，再住几年就20年以上房龄了！卖不好卖，还不是电梯房，离地铁口还远，租也没地铁口的好租，租金更没有地铁口的高！

三，影响你再购房，如果买了老小区，卖又卖不掉，租又租不出好价格，最主要是占用家庭购房资格，你再买房子就是二套房！首付啊利率啊都会上浮！

最后，其实190和170，猛一看来差二十万，实际首付差了6万，月供只差了几百块钱！如果能让房东再降点，那就更好了！[呲牙][呲牙][呲牙]

希望回答能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

看似公摊小的比较好，不仅使用率更高，还省了20万！但是实际上真正的价值并不只能从这个角度去看！

第一、作为自住来讲，实际使用面积70.05跟73平相差3平米！价格相差20万！很多人下意识会觉得不仅能住更大的房子，还能省下这么多钱！会选择后者！但是实际上靠近地铁的会更值！为什么呢

原因是：

①南京的房价不低，房子一住就是十几年几十年，距离地铁远会增加你的交通时间成本，房子是一个休息的地方，每天你往外面跑的时间永远比待在家里的多，相差3平米并不会让你觉得更舒适！但是具离地铁越近，你就能享受到更加快速切便利的交通！节省了你全家人的时间成本甚至是交通成本！会让你觉得这个钱享受这种便利更值得！

②现在你是刚需，或者你也已经想到将来要换更大的房子了！如果未来你没有足够的资金买二套，你就得把现在这一套转手套现，现在城市配套都是跟着地铁线发展，越靠近地铁商业还是各方面的配套都比较近！未来升值的空间也一定会比距离地铁远的小区要高很多！

将来升值的空间相差的可能就不是二三十万了，有可能是五六十万甚至上百万！升值更高就越有利于将来你换更好的房子！这20万就相当于给你将来的房子存的预备金，这预备金是会变成50万100万那种！

毕竟地铁口就这么多！现在通货膨胀这么严重！将来升值是必定的！

③房型，92的房型好的未来价值也会更高，不论是装修还是使用率都比较高！居住舒适度也更高。这也是影响将来一个房子升值的一个因素

④电梯，就算冲这个条件，我也愿意多花20万少住3平米也要买有电梯的房子！那天拿的东西多还是有个病痛的，真的不愿再爬楼梯了！真的不要说什么爬楼梯每天锻炼什么的，谁爬谁懂！

另外有电梯的房子肯定比没电梯的升值更高！就算以后那边的小区可能会加装，但是谁懂得什么时候呢！谁去博这个概率，等这个时间成本！就算加装还要另外收费！所以没必要选择没电梯的房子！

现在你缺的不是这20万！是你有没有让家人享受更舒适居住环境的决心！

买靠近地铁的准没错！今天听完我这席话你买就对了，不用感谢我，也不用发红包！给我寄个特产我会很开心老铁！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是资深房产专家【张家口房地产观察】，为您提供专业房产资讯和深度楼市分析，欢迎关注。

地段决定价值！好小区不光地段位置好，小区本身品质户型也好，虽然公摊比差点的小区公摊大，但是还是应该选好小区。主要原因如下：

小区品质

好小区一梯两户有电梯，差小区没有电梯，将来回家上下楼包括拿东西，以及老人上下，还是好小区更方便，所以好小区更值得选。




房子户型

题主已经提到了，好小区的房子户型比较好，差小区的房子户型一般，所以好小区更值得选。

地段位置

在南京，好小区比差小区地段位置近了一地铁站距离，距离和地段位置优势更大，出行更方便更节省时间，所以好小区更值得选。




房子性价比

好小区的房子总价190万，折合单价约20652元/平米，差小区的房子总价170万，折合单价约19883元/平米，两者单价相差仅有769元/平米，在两个小区房子差别这么大的情况下，价格仅差769元/平米，所以好小区的房子性价比更高一些。

后期升值

好小区由于具有前边提到的小区品质、房子户型、地段位置等方面的优势，所以在十年甚至更长年份之后，好小区后期的价格肯定要比差小区更高，到时候如果往出卖的话，还可以卖个更好的价格。




所以，除了因为有电梯的存在导致好小区户型的公摊稍大以外，但也恰恰因为有电梯的存在也是一方面优势，然后结合其他各方面好小区的优势，所以还是要果断选择好小区的房子。

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