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好小区公摊大,差点的小区公摊小,怎么选呢?
公摊,小区,房子好小区公摊大,差点的小区公摊小,怎么选呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是地产经济观察
买房子买的是什么?从楼主的问题来看,楼主买房肯定是要自己住的。
既然是自己住,肯定就有选择的标准和功能比较真实的需求。应该有自己的基本判断了。
主要纠结的是价格和价值的问题吧。价格是价值的提现,楼主未来肯定是要换房子的。好的房子有更好的保值、升值空间。
有电梯的房子必然公摊大,这是产品的问题,代表了更好的居住体验和生活便利。未来的市场接受程度也高。
除了交通方面之外,楼主要看一下其他方面的差异,比方说物业管理、开发企业品牌、商业氛围、学校、医疗资源等等。
个人建议,在经济能接受的情况下,尽量选择自己心仪的房子、选择复合价值最优的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好小区公摊大,差小区公摊小点,该怎么选。
估计大部门购房者都会说公摊当然越小越好,这样自家的房子得房率就越高,业主花在不可支配的面积上的钱也较少。但是你可知道小区公摊越小,也可能会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度啊!
小区坏境好,说明物业的管理和服务是到位的,每天进出时心境也会跟着变好
什么是公摊面积?
商品房公摊面积主要以下部分组成:
1、电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半;
3、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。而且楼层高度不同,这个公摊面积占比也不相同。
公用建筑面积计算方法
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
各类商品房公摊面积有多少?
一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。
从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。
这个公摊不管大不大,其实在公摊面积上真正受益的是物业。小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告,公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……物业倒是把钱掏腰包了,业主呢,小区的道路日渐狭窄,广告单、垃圾随处可见,外来人员频频出入小区存安全隐患,到头来影响业主生活环境!
公摊面积的部分究竟权益应该属于谁?
依照《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利、承担义务。也就是说,既然公摊面积是属于全体业主共有,那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营,需要征得业主的同意,并把营业收入公开,而这部分收入主要用于补充专项维修资金,由业主委员会监管。
不可否认的是,小区物业在招商或者经营的过程中投入了一定的成本,还是由小区物业进行管理,那种公摊部分收益到底是基于“物业”管理,还是委托合同,也需要双方明确,这样才能更好地协调利益分配。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积根本就应该废掉 因为也不在公摊面积上吃喝拉撒 都是在自己的房间 所以赞同我意见的尽情点赞吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个选房要看你的目的了。看你是要只为住还是为别的目的而去买房!根据你说的情况我来给你点建议。
首先,要看你自己的目的,就是说你为什么要买房,只为住的舒服呢还是要有好的配套,比如孩子上学啊,周边生活便利啊,等等这些都直接影响你以后的生活。或者你是为了升值转手。所以,第一要考虑的就是你买它的首要目的,这是最最最重要的,没有之一。
其次,要看房子的质量,包括房子的房龄啊,结构啊等等有关于房子本身的情况。现在的房子大都是高层,钢筋混凝土结构,年轻结实。老旧小区都是低层住宅,没有电梯,得爬楼梯。而且房龄也大,结构不如钢筋混凝土房结实。你说的这两处房子正好是这两种情况。那你就要考虑了,以后有没有老人住,愿不愿意爬楼梯啊(除非一层)。这是主要考虑的。
再次,对于你所关心的的这里两处房子的公摊,一个是高层电梯房一个是低层住宅。因为两处房子的结构和功能不一样所以公摊也不一样。根据你说的情况,这两处的实际使用面积一个70.5,一个73,差别不是很大。高层虽然小一些,但是户型好,说明实际使用面积没有浪费。这么看来,相对于另一个来说这不到3平米的面积差,可以忽略了。其实公摊并不是选房要重点考虑的问题。两处房子你可以实地亲身体验一下,便明了了。
最后,再看价格,高层比地层多20W,不知道你对于这个价格差是否看重。如果不是很关键的问题的话,还是选高层要好。毕竟高层的房子比较新,楼房配套设施也相对齐全先进,从安全舒适方面考虑的话,首选高层。
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