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房子有证但不能过户怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你真的看中了，想要买，那就去问清楚，为什么不能落户？具体是什么原因？很简单的，去房管局咨询一下，就知道原因了，到时你再决定要不要买。

有房产证的房子，但不能过户，很有可能是因为你的房子属于以下这几类：

1、被法院或执法部门查封的房产。

2、有抵押登记的房产。

3、房产证未满五年的经济适用房。

4、部分安置房。有些安置房是要几年后才能上市交易的。

5、未成年人名下的房子。需要取得监护人的同意。

6、待拆迁的房子。如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结。

二手房交易，过户是很重要的一步，因为只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。所以购房时一定要问清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看不能过户属于哪种原因导致，一般情况下有以下几种原因：

1、抵押贷款中房屋无法偿还银行贷款无法过户。

办法：和受益人一起偿还银行贷款

2、法院冻结中房屋无法过户。

办法：解除银行资产冻结

3、申请资产保全房屋无法过户。

办法：协商解除资产保全

4、法院查封房屋无法过户。

办法：解除查封

5、共有产权共有人不同意过户，无法过户。

办法：与共有人协商

6、未成年人名下房产监护人不同意无法过户。

办法：与监护人协商

7、其他房产纠纷无法过户。

解决以上问题就可以过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有本不能过户 很大程度是土地查封 到当地房管局查一下 如果是土地查封理论上是可以过户得 具体情况到当地房管局咨询一下不了稳妥

回答于 2019-09-11 08:43:50

此类交易存在风险，如果实在要买的话要把防护措施做好，比如拿到房本，收款收条收好，签合同时把违约金标高，可以去公证处公证

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.结合当地房产政策，确认是否可售(限售政策)

2.房子是都存在欠款，没有结清(有债务的不能过户)

3.产权纠纷(独有产权和共有产权)

回答于 2019-09-11 08:43:50

专业的事找专业的人，“房似锦”其实在市面上还是很多的。产调，很容易。

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