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房子有证但不能过户怎么办?
房子,房管局,产权房子有证但不能过户怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你真的看中了,想要买,那就去问清楚,为什么不能落户?具体是什么原因?很简单的,去房管局咨询一下,就知道原因了,到时你再决定要不要买。
有房产证的房子,但不能过户,很有可能是因为你的房子属于以下这几类:
1、被法院或执法部门查封的房产。
2、有抵押登记的房产。
3、房产证未满五年的经济适用房。
4、部分安置房。有些安置房是要几年后才能上市交易的。
5、未成年人名下的房子。需要取得监护人的同意。
6、待拆迁的房子。如果房子被划入了拆迁范围,那么这些房子的产权就会被冻结。
二手房交易,过户是很重要的一步,因为只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。所以购房时一定要问清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看不能过户属于哪种原因导致,一般情况下有以下几种原因:
1、抵押贷款中房屋无法偿还银行贷款无法过户。
办法:和受益人一起偿还银行贷款
2、法院冻结中房屋无法过户。
办法:解除银行资产冻结
3、申请资产保全房屋无法过户。
办法:协商解除资产保全
4、法院查封房屋无法过户。
办法:解除查封
5、共有产权共有人不同意过户,无法过户。
办法:与共有人协商
6、未成年人名下房产监护人不同意无法过户。
办法:与监护人协商
7、其他房产纠纷无法过户。
解决以上问题就可以过户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有本不能过户 很大程度是土地查封 到当地房管局查一下 如果是土地查封理论上是可以过户得 具体情况到当地房管局咨询一下不了稳妥
回答于 2019-09-11 08:43:50
此类交易存在风险,如果实在要买的话要把防护措施做好,比如拿到房本,收款收条收好,签合同时把违约金标高,可以去公证处公证
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.结合当地房产政策,确认是否可售(限售政策)
2.房子是都存在欠款,没有结清(有债务的不能过户)
3.产权纠纷(独有产权和共有产权)
回答于 2019-09-11 08:43:50
专业的事找专业的人,“房似锦”其实在市面上还是很多的。产调,很容易。
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