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房子有证但不能过户怎么办？
房子,房管局,产权房子有证但不能过户怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
有证过不了户有以下几点
有抵押
有查封
或者还有按揭
只要了解好情况解决就行
回答于 2019-09-11 08:43:50
有房产证可以去房管局过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以委托律师、通过法律途径解决问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子有证。办不了过户，你可以和房东一起去房管局咨询一下，是什么原因，不要片面的只听房东，也咨询一下比较大的中介公司，在确保房屋的性质产权都没有问题的情况下再付定金或者房款
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个因素有很多，抵押问题，动迁房不满三年？还是说产权人问题等很多方面
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，房子无法过户，则说明一方不具有过户资格或者房屋性质的原因不能过户，如果想过户则需要等到该方具有过户资格或者房屋变为普通商品房性质，能够正常交易。如果最终仍然不能过户，则可能产生违约等责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有房本不能过户，首先要分情况来看：首先在买卖双方完全合意的基础之上来讨论这个问题。第一看房产的性质，对于一般的商品房，原则上不限制其上市交易，如果是经济适用房，小产权房，保障性住房，集资房，等权利受限的房产，办理过户肯定是不可以的。第二，要看购买方是否具有购房资格，也会影响到能否办理过户，假如城市属于限购政策，购房人不具有相应购房资格，过户肯定是不能的。第三，看房屋所有权证或不动产权证是否权利受限，如果被银行抵押状态，肯定过不了户。根据我国《物权法》规定，处分被抵押的财产，需经过抵押权人的书面同意。最好先把按揭款或是抵押款缴清，消除权利限制。如果被法院查封，也是不能过户的，这就要查明为啥被查封，再讨论解决途径。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、在合同里备注清楚房子不抄能过户百一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公度证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找知中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清道楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有证就应该可以过户，如果说不能过户可以到房产局去查一下就知道什么原因了。
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