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房子有证但不能过户怎么办?
房子,房管局,产权房子有证但不能过户怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 想买套房子,最近看套二手房,有证但不能过户怎么办
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,去落实清楚,房子为什么过不了户?(重点)
其次,不管什么原因,只要过不了户,最好不要去碰,这里面的学问太多,一不注意,钱就打水漂了。[酷拽]
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,有证不能过户这种情况还不少见,具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话(用114可查到),把你买房这个小区名字报给人家,人家马上就知道你这啥情况,并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房,就这么问人家的,不要怕。
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要核实一下是否有查封,是否有抵押,如果有抵押,需要结清银行欠款,解除抵押后或者解除查封后,才可以过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、未成年人名下的房子
一般来说,这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的,但问题就出在:卖方是未成年人。在实际生活中,有些父母过于宠溺孩子,结果就以未成年子女的名义买了房子,如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子,将无法办理过户,因为此类房产交易得不到法律的保护。
二、欠缴税费的房子
一套合法的房子,它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且,相信大家都知道,在二手房交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,如果有一方欠缴税费,那么房子也是无法顺利办理过户的,因此,购房者务必要注意税费问题。
三、待拆迁的房子
此类房子一般都是老破旧的房子,因为城镇更新或者新城市规划,所以就面临着拆迁。一般来说,如果房子被划入了拆迁范围,那么这些房子的产权就会被冻结,即便购房者买了这类房子,也是无法办理过户的,因此,对于拆迁房,还是别抱有希望了。
四、共有人未同意售卖的房子
在购买二手房的时候,购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中,不少二手房都有多位产权共有人,要知道在同等条件下,产权共有人拥有优先购买权,如果未经共有人同意就卖房,那么即使签了合同,交了钱,也是无法办理过户的。
因此,如果你想在入住房子之后还能顺利地过户,让自家孩子如意地读书,那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。
五、被法院或执法部门查封的房产
这类房产一般都是有不动产权证的,但是由于该房屋产权人出于债务,或者是其它原因而导致房产被被法院或执法部门查封了。因此,如果你发现该房子因为特殊原因被查封过,那么最好就不要购买了,因为本被法院或执法部门查封的房产,是根本就不能过户的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子有证不能过户的情况
1.土地性质为集体土地的房子,这类只能在村民之间流转,不能上市交易。常见的有:城中村、农民房等。
2.在抵押的商品房是不能过户的,需要提前赎楼,房子显示不在抵押状态才能过户;
3.被查封的房子是不能过户的。
房子有证不能过户
首先你应该判断,你的房子是商品房还是非商品房。
1.非商品房一般在房管局是不能过户的,因为他只能在同集体之间流转,过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。如果你不是本村的人,去买商品房,买卖有风险,不受法律保护。
2.商品房,如果是查封状态,需要解封才能过户。如果是正在银行做抵押,需要先赎楼,解除抵押状态才可过户。赎楼可以找专门的赎楼机构,一般会收取赎楼费和利息。有的银行和房产中介也可以代办,需要支付一些费用给他们。
希望能帮到你!
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题是证齐不齐,是否有抵押,是否被查封。产权人和共有人是否有民事能力。确保这几点就能确认是否能过户。如果买房不能过户那就不要买,有风险。
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