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房子有证但不能过户怎么办？

房子,房管局,产权房子有证但不能过户怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 想买套房子，最近看套二手房，有证但不能过户怎么办

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，去落实清楚，房子为什么过不了户？（重点）

其次，不管什么原因，只要过不了户，最好不要去碰，这里面的学问太多，一不注意，钱就打水漂了。[酷拽]

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要核实一下是否有查封，是否有抵押，如果有抵押，需要结清银行欠款，解除抵押后或者解除查封后，才可以过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、未成年人名下的房子

一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。

二、欠缴税费的房子

一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。

三、待拆迁的房子

此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着拆迁。一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于拆迁房，还是别抱有希望了。

四、共有人未同意售卖的房子

在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。

因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。

五、被法院或执法部门查封的房产

这类房产一般都是有不动产权证的，但是由于该房屋产权人出于债务，或者是其它原因而导致房产被被法院或执法部门查封了。因此，如果你发现该房子因为特殊原因被查封过，那么最好就不要购买了，因为本被法院或执法部门查封的房产，是根本就不能过户的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子有证不能过户的情况

1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。常见的有：城中村、农民房等。

2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；

3.被查封的房子是不能过户的。

房子有证不能过户

首先你应该判断，你的房子是商品房还是非商品房。

1.非商品房一般在房管局是不能过户的，因为他只能在同集体之间流转，过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。如果你不是本村的人，去买商品房，买卖有风险，不受法律保护。

2.商品房，如果是查封状态，需要解封才能过户。如果是正在银行做抵押，需要先赎楼，解除抵押状态才可过户。赎楼可以找专门的赎楼机构，一般会收取赎楼费和利息。有的银行和房产中介也可以代办，需要支付一些费用给他们。

希望能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题是证齐不齐，是否有抵押，是否被查封。产权人和共有人是否有民事能力。确保这几点就能确认是否能过户。如果买房不能过户那就不要买，有风险。

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