您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买公寓租出去划算吗？
公寓,租金,住宅买公寓租出去划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
不划算，公寓房产属于商业性质，租房电费，水费都比住宅性质的高，公寓房房产有效期为50年，没有住宅的长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓40年產權，主要看地段，地段好，公寓租出去划算，地段不好，公寓租不出去好價格
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看你买的那种公寓 住房性质的公寓是可以作为投资的 70年产权 后期出手也方便 如果是 纯商业 和商住两用的 就要谨慎一点 后期出手不容易 税点比较高 15.7的税收 住宅性质公寓只需要2个点 90平以上2.5 税收 可以看看我发布的的视频 我又介绍到公寓
回答于 2019-09-11 08:43:50
下面是关于公寓的致命缺点：
1、产权有40年
相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用。
2、管理费、水电费更贵
公寓房和商品房不同，商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的。公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。
3、购房首付高，转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。而且公寓的公摊是非常大的。
4、房贷利率比较高，年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金。一个房子最好的使用年限一般为10年，10年以后房子更容易老化，出租就变得比较难一些。
5、户型面积小
在通常情况下，公寓房的户型都是面积很小的，大概在50－70平米左右。另外，在户型整体结构易出现不平整，从而导致会在视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚，出租获得的收益并不高。
二、公寓满四十年后怎么办
当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
所以我认为买公寓租出去并不划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看买的公寓的价格，如果公寓的年回报率可以达到8%以上可以考虑，而且位置一定要在城市的中心位置！特别是在三四线城市，因为外来人口少，位置偏出租率比较难保证，租金也低！今后要出手会比较困难，升值空间相对比较小
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，买公寓划不划算，要看你买的位置好不好！
题主在大学城旁边。人流量多的话，我认为是可以的。一来自己可以住，二来可以出租出去！
月供1920元，租金1200元，实际你月供支付了720元，房子是自己的不好吗？
如果是工作靠工资的话，你自己也要住，也是要成本的，与其租出去，不如买来自己住。这是我的建议！
希望对你有帮助！
上一篇：国画画成“漫画”好不好？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |