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买公寓租出去划算吗？

公寓,租金,住宅买公寓租出去划算吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一、买了40年产权公寓最后悔了

1、产权年限太短

一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。

2、水电费贵，有些不通煤气

说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。

3、首付高，转让手续费贵

公寓的房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。

4、户型相对较小

如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不划算的，你不确定40年后土地费多少？

你在持有期间房价上涨不去住宅的，并且你交易卖出的收费差不多20%，极高的交易成本也不利于流通。

你可以测算下，你的房租收益和你的总价，还未来租金上涨率，就可以算出来了，很可能还不如银行理财。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，非常乐意分享一下我的观点

首先分析一下公寓的优势：

1、公寓一般面积段小，单价总价低，购入成本小

2、公寓不限购，可以购买多套且都是首付5成贷款5成，不影响你后期置换住宅，这个在限购城市或一线购房成本高的城市尤其重要

3、公寓一般处在城市地理位置比较好，自身配套成熟

4，公寓可以住可以注册办公，功能多样灵活

5、公寓的租金回报率比住宅更高

补充：公寓的不足之处：

1、不带学位，不能落户

2、首付最低5成，只能贷款10年，贷款利率以深圳为例：基准上浮15-20%后期转手税费相对较高。

如果您做好了资金预算，又没有其他好的投资渠道，投资公寓是可以的，特别是一线城市核心地段的资产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

网友你好，很高回答你的问题。买公寓不划算，公寓的租金收益还不错。但是你考虑过吗，公寓后期的升值空间非常小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从2016年开始各地出现限购政策后，公寓遍地开花，特别是珠三角地区特别严重，内陆地区也跟风大量建设开发公寓产品。那么购买公寓就需要谨慎，在购买时需要明确自己购买的目的，过渡性住，还是投资？

过渡性住呢，主要是因为购买住宅资金不足，或者没有当地的购房资格，有需要一套房来解决长期租房的问题，暂时购买小一点的公寓就是首选，因为总价低，没有限购政策，很受这类人群的喜爱。

投资呢，主要是手中有闲钱，又有住房的，投资一套公寓产品对生活质量没有什么影响的。

那问题来了，不管是哪类人群，公寓和住宅都是大宗商品，购买时都需要注意一些问题：首先是，自己的购买力和偿还能力。第二，要看项目的位置，交通，人口，区域规划，经济发展力等综合方面（本人是不建议购买太偏地方的公寓）。第三，公寓一定不要听信酒店式公寓包返租的，返租回报率多高多高的，这些都是噱头，很多这种承诺都是无法兑现的，公寓酒店管理公司都是为了赚你的家私家电费用，开发商为了尽快卖货回款，各有所图，很多这类项目在交楼后不久包租公司就做不下去跑路，开发商不管，因为你是跟包租公司签的合同，业主无处维权。第四，购买公寓前一定要自己去先了解项目周边3公里范围内房屋租金情况，这样你自己也清楚后期你出租的回报率。第五，物业管理公司的服务质量也直接决定你房租出租租金水平，需要考虑这点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买到位置好的公寓出租租金收益，但是房价上涨不会太高，再次转让的时候没有那么快，不过各地政策不同，公寓有资格和贷款问题所以受众群体小。一般水电供暖算商业居住成本高都是影响价格的因素。具体多看当地政策再综合分析！

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