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买公寓租出去划算吗？
公寓,租金,住宅买公寓租出去划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓流通性较差，再次出手变现很难，交易税费很高，一般情况下不建议个人投资公寓，能买住宅还是买住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓用途很多，不论自己住，办公出租都可以根据自己的一些需求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
行。很好。
首先，支付完首付手头还有结余，月供和租金价格差不多，供房不会有压力。
其次，房子在人群集中的地方，大学城的学生爱租房，因为他们都是靠家里的，所以一般家庭条件好的才出去租，喜欢一个人住。所以空置率不会太高，收益应该稳定，不会对你的经济造成不稳定的压力。
最后，刚毕业拥有一份属于自己的资产物业对自己未来的发展是一种保障。无论以后发生什么事，都有一个属于自己的安乐窝。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你计划的很好。如果打算长期出租靠租金收益就要计算好投资回报率，租金收益超过房价5%就可以考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
两个方面回答你，一是自己开公司的话是划算的，二是单一投资，在有资格买房的情况下不建议买公寓房，升值几乎为零
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是想投资，不建议买公寓，虽然公寓出租是比较吃香，但是后期如果想转手，很难找到接手的，而且商业交易税比较高，土地期限只有40年，后期补交土地租金很麻烦，不如买小户型住宅，租金差不多，后期转手也容易，土地使用年限还长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和住宅的区别在于，住宅是靠升值赚钱，公寓是靠租金赚钱。公寓大多数总价低，租金回报高，租金回报率在3--4个点，复式的回报率在7个点左右，时间越长租金回报率越高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看周围的房子的价格，还有地段好不好出租。如果周围的房价在200万以上，买个公寓出租绝对是可以回本的。一线城市中心核心区的公寓的投资回报是很高的，尤其是前些年大家还没认识到公寓的时候，价格比较低的时候买入的公寓就很划算。但是较偏远的地方的公寓，还有一些价格很高的公寓，很多就是坑。就好像现在房价跌了，但是核心区的房子就是投资机会。但是郊区的房子，跌不跌都是坑。不要只看四十年，一个月5k出租，一年回5万，10年就回本，你还白赚一个房子。
在我国，公寓有个最大的问题就是不好卖，税费比较高。所以说，住宅的投资价值比公寓高。很多人愿意买住宅也不愿意买公寓，因为住宅好卖，尤其是一线城市中心的小户型，流动性好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个就属于投资性质了，关键点还是看地段，人流多，交通便利，周围环境好，租的价钱就要高点！
还有我们要看，周围租金平均在多少，我们投了多少钱，加上空置期间，算下多久可以回本，再加上你物业本身的增值，你综合评估，值不值得下手！但是一般在15年内回本得物业都可选，
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