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为什么要买公寓呢？
公寓,都是,缺点为什么要买公寓呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么要买公寓呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，为什么要买公寓呢？我总结了以下几点
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。
2 .公寓拆迁赔偿金比住宅高，是住宅3倍。
3.公寓可自住，可注册公司，可工作室，可空中商铺等，无限制。
4.公寓周边生活配套更高档，居商圈中心及不远的区域。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高，单间配套轻松租1600-3000左右，而住宅两室或者三室且地段好才行。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便，交通便利。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
13、最最重要的是，公寓不限购，不占名额，轻松购房
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓属于商业性质，很多人多公寓有偏见，认为公寓不能买！当然也有人认同公寓……那个人见解呢，我想对那些对公寓有偏见的人说一句，只是你没有挑对地段，公寓产品对于偏远郊区那当然属于不可选产品，但是如果处于政府重点规划区内，那还是有很大的潜能的；又或者在一些人流量较为密集的地方、或者市中心那公寓产品可都是比较抢手的……那如果在我说的这三个可购买公寓的地段说回为什么要买，1⃣️因为公寓产品相对同地段的洋房产品必定总价会低，对于一些初步创业者会是较好的选择，2⃣️还款时间短，3⃣️如果在限购城市，不会影响购买名额，4⃣️改造空间大，用途广，5⃣️可自住，可注册公司用于工作
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房子的种类特别多，有高层住宅，小高层，洋房，别墅，大品城，还有我们的写字楼，公寓等等。
不同类型的房产，都有着自己独特的购房朋友，有着自己忠实的一批粉丝。
最近有一些朋友在问，为什么要购买公寓？
今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点？公寓有哪些缺点？为什么有人要购买公寓呢？
一，公寓有哪些优点？
当你想要搞清楚一件事情的时候，当你想要搞清楚为什么有人会买公寓的时候，一定要先了解公寓有哪些优点和缺点。
这样我们可以从中了解一些真相，了解那些购买公寓的人到底是出于什么样的原因。
因此，我们先来看看，公寓有哪些具体的优点？
第1个优点，总价低。
市面上的公寓一般面积都较小，而且可以双层利用，所以我们常说买一层送一层，其实大部分时候指的就是公寓。
面积小就意味着总价相对较低，对购房者的资金要求相对较小，买起来相对比较轻松，比较容易。
第2个优点，不受政策限制。
我们都知道这一轮去库存当中，很多城市的商品房都受到了政策的限制，出了一些限制性的购房政策。
比如限制贷款，限制出售，甚至是限购，以及其他的一些限制性楼市政策。
但是，大家可以结合自己所在的城市看一下，其实公寓的政策限制基本上是没有。
既没有出台相对严格的政策限制，而且购买公寓还没有数量的限制。
第3个优点，地段好。
我们必须明白，公寓一般是配合着写字楼和大型商场修建的。
因此公寓一般修建在一个城市或者一个区域，相对核心的地段，地段方面是相对较好的。
而地段又是影响房价占比最重的一个关键性因素，地段也好，往往价值越高。
……
是的，公寓也有着很多不同的优点。
或许，这就是很多朋友愿意购买公寓的一方面原因，看中的就是它的优点。
二，公寓有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，公寓的相关优点。
非常明确，虽然优点不多，但是都比较具体，比较真实客观。
那么，接下来我们看一看，公寓有哪些具体的缺点？
第1个缺点，水电气物业费较高。
一般情况下，公寓是属于商业性质的住房，水电气物业费都是按照商用来收取的。
也就是说公寓的水电气物业费，比一般的民用费用要高一些，要贵一些。
甚至有的地方，商用的水电气物业费是民用的几倍。
第2个缺点，居住体验感不强。
公寓虽然面积小总价低，但是也正是因为面积小，它的居住体验感一般不会太强。
尤其是对那些家庭人数较多的人群来说，如果购买公寓就相对比较拥挤了。
更何况公寓属于商业性质，一般是一栋楼独立存在没有小区环境，隔壁可能还是开公司的，居住人员比较复杂。
第3个缺点，产权年限相对较短。
我国的商品房大部分都是70年的产权，即便是一些二线城市，商品房也是50年的产权。
而公寓就不一样，属于商业性质，产权年限只有短短的40年。
产权年限较短，使用的期限就相对较短。
第4个缺点，首付比例较高，贷款时间较短。
公寓虽然不限购，不限制购买数量，但是它的首付比例和贷款时间是有特别强烈要求的。
一般情况下公寓需要首付5成，贷款时间最长只有10年。
换句话说，购买公寓我们可以利用的房贷，金融杠杆相对较小，时间也相对较短。
第5个缺点，不能落户。
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