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买公寓租出去划算吗？
公寓,租金,住宅买公寓租出去划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据您的情况买公寓出租是划算的。
原因有以下三点：
1.地段
买房看地段，您购买的公寓地处大学城附近，地段好，人流量大，便于出租，不会出现空租。
2.回报率
一切不谈回报率的投资，都是耍流氓。而公寓的回报率，主要看租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大多数理财产品的同时，稳定性更高。
3.品牌
一定要选品牌房企。除了注重口碑，采用的材料都是指定品牌，打造的产品一般都不会太差。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓，作为投资来讲收租还是可以的，在大学旁边！
出租率高，但是在大学城的公寓租金没有CBD (办公商业中心）的租金高，一边是学生一边是收入更高的上班白领！
优势就是：
做一个小的投资人可以的，每个月有租金收益，投资不大，而且不是住宅性质不会影响你将来买房付首付！也算做个小小的包租公包租婆！
缺点就是：
①抛去你的月供，你实际上未来几年到手的纯租金收益基本在1000左右，当然除非你一开始市场出租的租金就高于你的月供，否则前面有几年你还是要倒贴部分月供进去的，因为你的租金还不足够抵消你的月供！
②公寓在市场上的转手率不高，就是说将来它的升值空间不大，你只能靠租金收益，想要升值收益基本比较难！但也不排除地段好的公寓！
③将来转让税费较高，大部分城市的公寓刨去税费基本赚不到多少升值收益，当然并不是绝对，看当地城市的发展跟地段，毕竟不能以偏概全
④公寓的物业费跟水电费，看你的情况应该是商业用地，那么将来这些费用是按照商业来算的，是普通住宅的几倍！具体你可以问项目置业顾问，这些也是会影响将来你的出租问题！毕竟住相同大小的单间或一房一厅相比公寓，每个月多花的成本要小一些！
所以来讲总体有利有弊吧！自己恒衡量过后觉得其中优势缺点可以接受，那就可以去投资！事无绝对，投资最注重看的是优势是否大于劣势，回报是否大于风险！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是首次购房，不建议投资公寓，公寓产权40年，不能入户，商用水电，居住成本比住宅高，金融属性和升值潜力比不上住宅。如果您是投资性，没有名额购买住宅了，手上有闲钱，则可以投资公寓。如果要选择地段户型比较好的位置，如地铁口，CBD等区域
回答于 2019-09-11 08:43:50
从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。但是公寓房的缺点是产权年限短、水电管理费贵
、不能入户口。
以上就是关于公寓房是否值得购买以及公寓房缺点的介绍了。如果经济条件允许，不自住，以租养贷，是个不错的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有闲钱，有能力的话，买一套出租蛮好的。
不过购买的时候要注意地段位置，看看周边配套，尤其是高档写字楼CBD是否离得近。
一般租住这种拎包入住公寓类型的以白领为主。
至于大学城附近，还是斟酌清楚，学生毕竟还是学生，有钱的学生本来就比例小，还要出来租房的就会更少，而且还客源不稳定。
所以投资这种公寓最好一定要买靠近金融办公区附近的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于公寓，之前写过一些分析，不建议购买。可以选择一个小户型商品房，比公寓月供压力大些，但是有升值空间。
可以仔细看看图片。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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