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买公寓租出去划算吗？
公寓,租金,住宅买公寓租出去划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 40年的产权，8万首付，月供1920。毕业两年自己赞了10万，想买个公寓，精装好的，大学城旁边，人流量极大，年轻人多。靠自己每个月工资还贷款，租出去的钱（大约租金1200元）作为自己的生活费，剩余的钱提高自己，请问这样做行不行？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人做房地产十年了，房子不是用来租的，是用来保值的！公寓分40年产权和70年产权！40年属于商业性质）70年属于住宅性质！
商业性质：就是办公楼开发商加个下水做个搞个排烟通道能上厕所能烧饭达到居住条件，当成住家使用，也的确能居家生活。本质上还是商业办公只不过改造了内部设施。这种交易税费不一样后期转手税费比70年的税费要多。不能入户口（也就不能上学）也有部分40年公寓是能上学的但是是一次性的学区，从我这里按照专业划分可分为“学位”“和”学区”
学区是终生制的这个房子以后不管转手卖多少次新户主都能上学
学位是一次性的也就是第一次买的业主可以上学，后面你转手就不能上了。
还有水电费都是按照商业办公收费的，比住宅水电费高！
2：住宅性质公寓简单理解就是住宅，只不过小一点的住宅！和正常住宅所有属性都是一样的。（不在多解释）
但是不是说40年公寓不能买，毕竟价格上几乎差一半，如果你所在的区域正常住宅价格是2万，那么40年公寓恐怕只要1万就能买到。
如果你资金实力有限，也不考虑以后转手升值，只考虑出租，或者家庭少数人口居住，那么是可以买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是十年房产，从事房地产行业十年，销售团队管理七年！很荣幸有机会跟你探讨这个问题！
我认为买公寓出租这个想法是对的！
按照你说的价格，租金对比是非常划算的！
为什么这样说呢：
1，回报率
月供1950（公寓只能贷款十年）推算出贷款18万左右，加上首付8万，总价26万！
回报率＝租金×12/总价×100%
得出回报率是，9%！这个回报率是非常高的！市场上大多在售非住宅回报率在4％-5％左右！你的这套相当于别人的2倍！
2，公寓优势
公寓是可以注册公司的，地址是可以出租的，租给别人注册公司！大概每月最近4500左右（城市不同价格会有点出入）。这也是一次收入！
如果你或者家人，朋友想创业，公寓商住两用的性质正好满足了你的需求！作为一个小工作室是最合适不过的！
3，买房激励自己
公寓也算房子，买套房子可以让你在别人眼里更成功！每个月需要供房，也能时刻鞭策自己，不懈怠，时刻拼搏上进！
还可以解决谈婚论嫁的问题，在婚前或者有孩子之前，两小夫妻住这套公寓也很适合！
4，长远规划
公寓也会升值，公寓的价格跟同区域同档次住宅的价格比大约为1：2！
住宅升值，公寓也会跟着升值！
当升到价格合适时，可以考虑出手然后置换一套住宅！
慢慢过度，寻找机会！
综上所述，我认为这套公寓是值得购买的！
我是十年房产，关注我，让你购房不走弯路！
回答于 2019-09-11 08:43:50
依小编的经验看，买公寓出租是不划算的。
1、从出租回报率来讲。
打个比方，在郑州南京西安合肥这些新一线城市，公寓价格基本在10000元每平，假设你买个50平的公寓，需要五十万。租金基本上在1000-1800每月，按照1800的月租金计算，一年租金收益21600元，年度租金回报率在4.3%，需要23年才能回本，回报率太低了，回本太慢；
2、从机会成本来讲。
还是按照以上的假设，一套公寓50万元，如果把50用来理财，现在稳健的理财收益基本在每月0.5%—0.8%，按照0.05%计算，也就是说50万元理财收益每年能达到3万元，这可是比租金要划算的多；
3、从公寓的持有成本来考虑。
公寓是商业性质用房，商水商电还有物业费均比住宅要贵，这是一笔不小的开支；
4、从未来交易角度来看。
上面说了，公寓属于商业性质的房产，如果未来出售，税费方面要缴纳增值部分收益的百分之三十左右，这可是一笔不小的金额。
综合考虑看，买公寓出租是极度不划算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴可以回答您的问题
买公寓出租可以的
公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。
公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。
公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。
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