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买公寓租出去划算吗？
公寓,租金,住宅买公寓租出去划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
没公寓作为出租投资，有一定风险，首先产权只有40年，居住体检和各项费用性价比较低，出租价格也不会过高，后期出手相对比较困难
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓不限购不限贷。只要你有钱买多少都可以。公寓的价值主要通过房租来实现。如果你考虑通过升值空间来实现它的价值，最好不要入手，因为公寓在交易的时候高昂的税费让你根本无利可图。如果你没有理财头脑的话这也不失为一种理财手段，只是投资回报比低。但是安全！
回答于 2019-09-11 08:43:50
还可以，一般的房房租可以抵消房贷，过个十多年，后面就是纯利润了，不过回报期有点久。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不划算，自己投资的房子才是自己的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果手上是有一笔投资用途的钱，那么在无需贷款的情况下，购买具有学位附加价值的公寓产品还是有意义的
回答于 2019-09-11 08:43:50
LOFT风格特别具有鲜明的个性，定义它的主要要素包括：
高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；
流动性，户型内无障碍；
透明性，私密程度减少；
开放性，户型间全方位组合等
在实际中，LOFT户型通常是指那些小户型、高举架，面积在30－70平方米，层高在3.6－5.1米左右的户型（超过5.1米会按2层来计算面积）。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。
LOFT最直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，业主可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，商业用地的土地使用权年限最高不超过40年。注意——这个40年，是从开发商取得土地使用权之日开始计算，而不是从购房者购买时计算。
《物权法》第149条区分了住宅用地与非住宅用地（商业用地属于非住宅用地），并规定：
（1）住宅建设用地使用权到期，自动续期；
（2）非住宅建设用地使用权到期，依照法律规定办理，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按法律、法规办理。
商用房土地到期后，是无法“自动续期”的，而是“申请续期”。根据《城市房地产管理法》第22条的规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。（意思如果市政规划有需要，就可以收回该地块的使用权。）
如果商用房土地到期再续费的标准是什么？法律无法界定或者确定。由于通货膨胀等因素，土地使用权价格一定会有巨大的增涨。
换句话说，一块商业土地没有被收回的话，按《城市房地产管理法》第22条的规定：
商用房的业主要想保有使用权，前提条件是再次支付土地使用权出让金。
这个出让金的价格，由政府或者将来的法律法规确定（目前没有法律规定）。
如果业主不同意续交，则政府无偿收回土地和地上建筑物。
到期续费高于普通住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说肯定是租出去好，公寓一般就是过渡或者投资使用的。如果是投资那公寓的升值肯定没有普通房产慢甚至有价无市，那用来出租肯定是有回报的。不过要是用来自住或者后期给父母或者子女住，那在条件允许的情况下，可以多考虑下，毕竟出租后拿回来自住的话，注重质量的话，会重新装修，装修费有的时候就差不多是租领了。
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