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2019年底时付了首付，网签还没下来，还可以退么，注意什么？

开发商,首付,合同2019年底时付了首付，网签还没下来，还可以退么，注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年底时付了首付，网签还没下来，还可以退么，注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是@福哥说房，对于你遇到的问题，给你点建议，希望能够帮到你[碰拳]

第1：考虑清楚是要还是不要，你目前是属于认购等待网签阶段了，下一步就可以网签办理房产证了，也就是交易手续基本上办理了一大半。

第2：按正常流程，你给了定金-交收期-网签-交契税-办理房产证-交房验收-入驻，你这个阶段如果要退会承担一部分的损失，那你现在想退房按正常情况下（完全民事行为能力人/有购房资质/有贷款资质）属于违约，也是可以提出申请的，一般是定金的双倍（如交5万你的陪人5万）或者总房价的20%具体看你合同的约定。

第3：如果开发商不同意可以采取更名的方式（也就是你自己找接盘的），可以是你亲朋好友或者第三方，这样才能尽可能的减少你的损失，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

退的话当然可以，只不过违约金需要缴纳，自己权衡

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我从事了5年房地产经纪行业，楼主的问题我经常遇到，下面来给楼主解答一下，觉得我说的不错可以给我点个赞吗？[可爱]

从签订购房合同开始，我们交的第一笔资金是定金，注意“定金”在法律层面上开发商是可以不退给购房者的。在我做新盘销售的过程中，小部分开发商在特殊情况下，还是愿意把定金退给客户的（比如：购房者家里有严重突发情况需要资金）。

购房过程中的第二笔资金就是首付了，退首付的情况大多发生在购房者征信有问题，不能通过银行按揭审批。那么重点来了，大多购房合同中，都会明确约定购房者需要自己保证自己的征信没有问题，能顺利通过银行按揭审批，如果不能通过，首付不退。例：我有个客户在万科购房，定金规定就要交20万，开发商明确表示，购房者需自己确认征信正常，因征信问题贷款审批不通过的购房定金，一律不退。

所以，楼主如果担心疫情会使房价下跌，自己房子买贵了而想去退首付，开发商愿意退的可能性基本为0。如果楼主因为家里有突发情况需要资金，可以去找开发商谈一谈。

我是林妹妹，一名资深房产从业者，有问题欢迎私聊。




回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请.其实你可以直接售楼部那里去问当时接待你的售楼小姐会更清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

网签没有下来。你要看看是什么原因造成网签没有下来，如果开发商手续不全造成的网签没有下来想退的话应该比较好退。因为国家有规定手续齐全才可以收取消费者购房款。如果是因为当前疫情那就要按照定房合同执行了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的房开违规销售了，预售许可没有下来就开始受首付款。说明你签约的合同是手签合同，要等到预售许可证到手后房开会和你重新签网签合同！赶紧到住建局去反应一下吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在当前疫情防控期间，与房地产开发商友好协商后，可以办理退房手续

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看双方认购协议。如果是开发商原因导致迟迟不能网签，不仅可以退还可以盛情一定的违约责任。起码不低于首付银行同期的利息。如果是买房原因。需要说明原因，想开发商提出申请，能找关系找找关系，没有关系就天天去售楼处。。。你懂的。基本也就退了。总之只要没网签。一切好操作

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