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有什么办法能让开发商快速退还认筹金？
商品房预售,合同,开发商有什么办法能让开发商快速退还认筹金？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
有什么办法能让开发商快速退还认筹金？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们先认识认筹金和定金的概念。
一、认筹金：
认筹金是可以退款的。一般开房商在没有取得商品房预售许可证前他们会以认筹金的形式收取意向金，它只能称为意向金。
二、定金：
定金是指房开商取得商品房预售许可证后挂牌标价销售的产品。看中的产品及认知情况后所缴纳的部分款项作为预付款定金。定金交付签字后是不能退的，否则视为你违约。
三、怎么退款：
①第一步先看你的认筹协议的内容及双方约定的条款，一般开发商是不能在认筹协议里面明码标价及房号的，因为他们没有正式取得商品房预售许可证是属于违法集资销售融资。
②这个是属于住建局管辖范围内。即使他们里面有强行的霸王条款，只要房开商五证不齐全，尤其是最后一个预售证，他就属于违规操作。那么你可以直接告他或者到当地住建局及政府信访局投诉他。他们最怕这两个部门。
③其次找到房开内部管理人群沟通建议后在做相关退款手续。
④千万不要搞丢你的认筹金收据及协议相关资料。
最后祝你好运。
回答于 2019-09-11 08:43:50
私聊
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。
开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。
没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为
3
开发商如果没有履行合同，你可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。
4
由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。
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最实用，最简单的方法就是，找个有意向的买房子的，把认筹卡到售楼处转给他。（并且你可以适当要求认筹金利息）
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还可以联系媒体记者或者编辑，申请让他们帮助介入，效果一般都很好。毕竟媒体的力量是非常强大的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商在售收诚意金时，一般会规定诚意金需要在楼盘开盘后才能退。比如现在交诚意金，楼盘在下个月开盘，如果要退诚意金，需要在下个月开盘后才能退。
如果想要快速退诚意金怎么办？只能和开发商协商，尽量让开发商早点退诚意金。如果开发商不同意，那最好是向房管部门投诉，因为房屋还没有拿到预售许可证，是不能卖房的，也是不能违规收取诚意金的，这样开发商一般都会尽快为购房者退诚意金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题，退认筹金你要注意这几点：
1.如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。
2.开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。
没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为
3.开发商如果没有履行合同，你可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。
4.由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。
5.最实用，最简单的方法就是，找个有意向的买房子的，把认筹卡到售楼处转给他。（并且你可以适当要求认筹金利息）
6.还可以联系媒体记者或者编辑，申请让他们帮助介入，效果一般都很好。毕竟媒体的力量是非常强大的。
最后一定要注意方式，要合理，合法的要回，否则可能得不偿失
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