您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

杭州二手房，首付预算40万左右能买到吗？

首付,二手房,房子杭州二手房，首付预算40万左右能买到吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

杭州二手房，首付预算40万左右能买到吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在杭州整体的房价还是比较贵的，如果首付预算40万左右，那只能购买比较偏僻的房子，像大家可以在临安区或者是桐庐区购房，这两个地方的房价相对来说比较便宜，但是房子的地段位置相对来说就不是特别优越了。




杭州二手房交易首付比例？

二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。




一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：

1、房屋的年限

比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

2、房屋评估价格

评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。

3、房东的要求

在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能。按杭州二手房均2.9万/平米计算，你可以买到一个45平米左右的房子。




在杭州，无房产无贷款记录首付为3成，如果40万做为3成首付，那你可以买到一个总价133万左右的房子。当然交易费用可能也要几万块钱，需要要提前做好预算。




按杭州最新房价，可买45平米

现在杭州市二手房均价为：29085元/平米，133万除均价，你可以买一个45平米左右的房子。







40万首付在各区域能买到多大的房子




当然全市均价不代表各个区域，下面是各区均价，小晨已经帮你算出来：133总价对应在各区买到的房子面积：

上图，可以看到，40万作为3成首付：




40万首付核心区能买到1房。

在上城区、西湖区、下城区、滨江区、拱墅区、江干区，只能买到一个30多平米的房子，差不多是1房。




40万首付在核心区周边区域，可以买到大的1室1厅或2房。

在萧山、余杭、钱塘新区、富阳、淳安、临安这些区域，可以买到46-82平米不等的房子。




40万首付在建德、桐庐，可以买到一个大三房。

建德可以买到150平米的房子，桐庐可以买到163平米的房子。




40万作为3成首付，需要贷款93万




以上的推算前提是，你的贷款能下来。40万作为3成首付的话，总价133万，你需要93万左右的贷款。如果贷款没问题，税费等一般根据房子面积或总价计算，准备几万块钱，基本上也就可以拿下来。




当然，在各区中的各商圈和小区，房价都有差别的，具体还应该结合小区的均价去估算。上面是按照各区大致均价计算的，仅供参考。







以上是在杭州无房无贷款的情况，如果有房或者有贷款记录，首付最低就得6成了。根据房价你可以算一下，能买到多大平米的房子。




喜欢这个回答的话，给一个赞吧。希望能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的呀。

二手房相对于新房的优势就在于比较灵活，即买即住。

二手房可以选择的范围很广，房龄二十年、三十年、十年、五年的房子都叫二手房。很多比较前面的房子公摊小，面积小，利用率高，周边配套成熟。除了看着旧，其他都挺好。

但是说实话，作为全局决策来看，人家肯定不希望大家都去买二手房。因为都去买二手房了， 谁去买新房？所以在契税、限售、贷款等方面，二手房都会比新房多一些限制的。

其实新房也可以考虑的，首付40万的话，可以考虑总价120万左右的房子，比较少。

给您一些参考资料：

公粽号：“杭州购房通”

回复关键词“闭眼摇”，领取杭哪些楼盘可以闭眼摇。

码字不容易，点个赞再走吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是自住的话那最少2房了。首付40万，杭州选择比较小。新房，可能比较难买。可以考虑二手房，也一样可以首付三成。如果有可能买到，可能位置就比较偏了