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小产权房值得购买吗？
产权,房屋,房子小产权房值得购买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房请参考最近几年的法院判罚，比较经典的是某地一个新闻，当初房价3000的时候，有人入手了一套拆迁房，无产权有协议 若干年后涨到上万的时候，当初的卖方起诉买房方 最后判罚好像是房子协议无效，原房主有权收回，同时退换当初的购房款，所以小产权请当心。如果遇到原房主人生变故，涉及继承的时候，就更不好说了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。分享一篇道哥视频。房产税离我们越来越近了。小产权房会成为一个新的投资洼地吗？
道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任，作为从业20年的资深研究员，曾在国家智囊机构工作过的专家，道哥拥有政策端高端人脉资源，能够精准把握、认知房地产政策；在市场上与国际、国内相关机构联系密切，对市场动态和趋势分析中肯。2017年主讲《道哥答买房问》半年时间在全网获超亿万次推荐，超过800万人次观看，数十万人评论和点赞。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是城中村回迁房的的话，随着国家政策慢慢会给办房产证，如果是其它的小产权房建议谨慎购买，总之小产权需谨慎，以防到最后啥也捞不着，建议买正规产权的房子保险！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个分地方和位置，自己住以后出租都很好的配套设施完善的地方可以考虑一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
大产权买不起，也不是炒房，买小产权只是住，对社会更有利
回答于 2019-09-11 08:43:50
只看过别人住着，也有买卖的，没发现什么毛病，估计应该没有问题，最关键便宜，
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权是一个很宽泛的概念，对于没有产权证的楼房都统称“小产权”。
比如农业用地上的住宅、工业用地上的住宅都是没有产权证的，一些单位在自有用地上建设的集资房普遍也都是没有产权证的，只有所谓的“小红本”，也就是单位发放的住房证。农村土地上建设的则被称为“村产房”，拿到的也是小红本，过户只能在村委。而有些在村有土地建设的房子不是村子里开发的，而是地产商开发的，只有第一批住户有小红本，再过户是无处更名的，只能私下签君子协定。
还些城市存在一些农业用地建设的房产由区一级房管局发放了房产证，但是没有土地证，因为土地性质没有变更。所以这房子虽然当初能过户，但不能贷款。后来有了小产权新规，这些房子补缴土地出让金申请变更土地使用性质的可能荡然无存，这种房子也一度停止办理过户。
而深圳又不同，深圳的小产权住房比正规商品房存量还要大，深圳有一多半常住人口都住在小产权房里。但同样是小产权，村委开发或合作开发的房子多半是可以在银行申请正规贷款购房的，而开发商独自开发的往往不能。所以价格也是有明显差异的，这两种房产如果是相邻的小区，单价可以相差一万甚至更多。
相比于深圳小产权房的一片乐土，很多其他城市就没这么好运了，当初不仅叫停了一大批小产权房的建设，而且在拆改过程中与正规住房有着不相同的赔偿方案，这也引发了很多矛盾。可有些城市的小产权房位于城中村，拆改反而比正规房产补贴还多，不然拆不动。
所以别看都是小产权房，不同城市、不同类别、不同位置的小产权房是有着不同处境的，有些小产权给了钱最后房子还是别人的，也有些人的小产权比大产权升值还猛。这是不能一概而论的。
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