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小产权房值得购买吗？
产权,房屋,房子小产权房值得购买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
。能买，别害怕，别纠结有人故意找事，法律会支持你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房是不被国家土地管理部门承认的建筑，就如同无牌照车差不多，不受法律保护，也就是说小产权房是违法建筑，如果国家清除违法建筑，说不准也是拆除对象。所以说小产权房尽量不能买！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的朋友前几年买了小产权房给他的母亲住，刚花了二十多万装修完，区政府要求拆除，最后的协商是房东只退房款，不赔偿装修费。我那朋友不单损失了二十多万的装修费，周边的商品房价格上涨，也错过了买房的时机。你参考一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房当然不能买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为没有交纳土地出让金等费用，也就没有国家房屋管理部门发的土地使用权证、预售许可证。购房合同相关部门也是不予备案的，因此也就无法取得房屋所有权证书。其所谓的“产权证”，是由村镇有关部门颁发的“绿证”，不是房管部门颁发的“大产权证”，因此不能进入市场交易。即便交易也是非法和无效的。别看有些人购买了小产权房住的蛮好，实际上那是自己扛下了有关风险。
购买小产权房都有哪些风险？
首先，小产权房只能在本村村民间流转，而村以外的购房者所签订的房屋买卖合同，除非取得了集体组织相关单位的认可，遇到拆迁才能获得相应的拆迁补偿款，否则就得不到或只能得到部分的补偿款。但是想要获得集体相关单位的认可却并不容易。
其次，小产权房如果超出了当地村镇规划土地使用范围，就属于非法建筑。对于非法建筑，有关部门是不予补偿的，这在一些地方已有先例。那么购买者一旦购买到违建小产权房，将会遭受经济损失。
再次，如果购买者在购买了小产权房以后，出售人或其子女因房价上涨、家庭财产纠纷等原因反悔，由于购买合同非法无效，即便去法庭打官司，原房主最多退还当初的购房款、装修费。购房者同样要蒙受经济损失。
再者，小产权房除了在房屋质量、物业管理、水电煤气、配套设施等方面可能存在问题，由于没有在房屋管理部门登记，相关信息无法查询，将无法避免“一房多卖”的情况出现，很容易让购房者“房、款两空”。
另外，因为小产权房无法进行不动产登记抵押，也就无法从银行获得贷款，购买者需要全款；而在再次转手时，由于不能办理变更登记，这就意味着房屋的所有权人还是原始卖方；且因小产权房无证，在遇到婚姻关系解体时，也很难对小产权房依法进行分割。
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