您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小产权房值得购买吗？
产权,房屋,房子小产权房值得购买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
小產權房子如果你是以前買的，那又是自己住不用急，必競和鄉裏有合同，假如係還沒買，那最好別買，小產權沒大本也就沒有法律保護更別想佔農民便宜，否則吃虧的是你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买，小产权是不允许买卖的，就算是签了买卖合同，也是不收法律保护的，特别容易出问题。
小产权有的是有房产证的，大部分都是没有房产证的。
不管是有房产证还是没有房产证，小产权房都是不允许买卖交易的。
我本人之前从事过十几年的房产销售工作，最开始是做二手房的，也买过几家二手房中介，也做过新房的代理。
在我从业的十几年里，遇到过太多买小产权房的人，最后基本上都会出问题。
特别是一个朋友 ，这朋友买了他另外一个朋友的小产权房，那是2008年的时候买，一百多平米的房子，十几万，那时候，商品房也就两千多，要是买商品房，也就二十多万，三十万不到就可以了。
后来，他买的这套房子拆迁了。
他朋友就反悔了，拆迁的时候，我们这边的房价已经上涨到四五千一平米了。
我朋友肯定不同意，就和他朋友打官司了。
官司肯定赢了，法院说合同不成立，他朋友把购房款退回，并且，赔偿同期的银行贷款利息给他了，银行的利息是非常低的，赔偿金融几乎可以忽略不计。
现在拿着赔偿的钱，重新买房，付首付款都不够，更别说房子的总价上涨那么多了。
所以说，不要贪便宜买小产权房，一点保障都没有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要根据个人情况了，你要是刚需还没钱的话就买吧！现在农村的小伙子找对象必须至少在县城有房，没房就打光棍了，买小产权房当然是很好的选择，等将来家庭收入稳定了再去买商品房，免得现在为了娶媳妇买了商品房背一身债务，或者首付还款三十年闹得翻不了身，买小产权房相当于腾出来了资金，有助于创业发展；但你要是工作稳定资金宽松，那就别买小产权房了，毕竟小产权保值率不如商品房，将来出手也不太容易，不如直接买流通的商品房，保值流通都安全！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.先搞清楚什么是小产权房：小产权房是一种约定俗成的叫法，它其实就是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。由于这类房屋法律不允许上市交易，所以购买时存在较多风险。
2.低价格伴随高风险;一般情况下，小产权房的价格一般大概低于商品房市场价三分之二，也就是说一般以商品房的三分之一价格，就可以买到小产权房。
从外地来的人，特别是在一线城市，房价高企的情况下，他可能会选择购买小产权房。但小产权房确实风险很多，低价格中伴随着高风险。
3.无法取得房屋所有权,买卖合同被认定为无效:按照有关规定，非本村集体成员的人购买小产权房，或者与村民合作，在集体土地上建设小产权房，是无法取得房屋所有权，即使双方签订了买卖合同，一般法律都认定为无效。一旦卖方要求解除合同，买方就要将房子返还。在现实生活中，小产权房纠纷案件时有发生。
这些年宏力律师律师陆续接触过这些纠纷。在广州的海珠区，有人当时和别人合建了两栋楼，一栋自己使用，一栋是出资人使用，后来出地皮一方的人去世了，他儿子想把那栋房子拿回来，就找到了我们。我们一看，因为合同确实是无效的，我们给他代理进行诉讼，后来由于这栋房子没有合法报建，所以法院是不处理这一块的，最终驳回了原告的请求。
不过，如果这栋房子事先进行了报建，法院肯定会判定合建协议无效，出资人要返还房子，但拥有土地权的一方，也要给予出资人一定的赔偿。
出地皮的一方要把出资方的费用、合建的费用进行返还，要给一部分的资金占用费用，或者如果造成对方损失，要赔偿一部分损失。因为（出资人）如果要投资其他周围的房子，房价也在升值，要赔偿这方面的损失；还有出资方，因为他使用了这栋房，有一定的使用费用，使用费用相当于租金，最后进行平衡折算。
4.无所有权带来的其他风险:小产权房由于没有正规的产权证，不能上市转卖，较难变现，同时这类房屋在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证。一旦出现问题，难以维权。
另外，还存在拆迁补偿难的风险。政府规划征地，如果拆迁，你很难得到补偿，因为没有物权，没有办法过户，得不到正常的拆迁补偿。
如果夫妻两买了小产权房后离婚，这个难以解决，小产权房不好分割，没有地方去分割，没有人去管你，法院也不受理。
继承也是的，如果父亲买的，去世之后，子女也难以继承小产权房。
现时在政策方面，广州对于小产权房，可申报为建设用地，或可以作为租赁房源住房，但仍然不能作为商品房在市场上流通。所以宏力律师认为，在现时的政策和法律框架内，尽量不要投资购买小产权房。
上一篇：水稻与小麦，哪个耐饥？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |