您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小产权房值得购买吗？
产权,房屋,房子小产权房值得购买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
小产权房值得购买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
小产权房能不能买，仁者见仁，智者见智。
我就跟你说一个现象。这里是苏北的一个县城，6年前，亲戚因为手头紧，不宽裕，刚好看上了一套小产权房，很明确，就是小产权房，就邀我去看看。我去看了，那是城市资产投资公司投资开发的房子，这个公司是代表政府的，我说能买，亲戚就买了，有房产证，是镇政府办的，上面土地性质一栏写的是划拨，而普通商品房写的是出让，没有土地证。去年，亲戚又告诉我，他的房子已经变为大产权房了，就是要补交一部分土地出让金。
说这么多，就是想告诉您，有的小产权房是可以买的。
首先，您要明确，这类房子只能住，没法进行交易的。
其次，选择小产权房，要看投资方是谁，不是说非得政府投资才行，至少，您要选择成建制的，有一定规模的小区，千万不要选就一栋两栋的买。
最后，如果不是实在手头不宽裕，不建议您买这样的房子。
如何选择，请您慎重考虑，因为房子不是小事情。
希望能够帮到您，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个财经工作者，如果要买房还是要买商品房，两证齐全，受到国家法律保护，也具有商品属性，可以上市交易。就是说买了商品房不会有任何后遗症”。
之所以说不能买小产权房，是因为小产权房是建立在集体土地之上的房屋，只有乡镇政府发放的土地证或房产证， 购房合同在国土房管局不会给予备案，所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。也就是通常所说的“地方粮票”，没有商品房那种由国家房管部门颁布的具有“全国粮票”的通用性和适用性。由此，买了小产权房之后存在很多问题，比如没有上市交易的可能，在遭遇拆迁时补偿很低。
由此，为稳妥起见，还是宜购买小产权房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房能买吗？看完这五点你就知道了！
一、什么叫小产权房
现在一般来讲，房屋有商品房，小产权，以前还一个军产房，
商品房就是正常的红本，可以上市交易，房管部门有登记的，小产权房通常都是指利用村集体土地建出来的房屋然后销售，没有正规的报批报建手续，严格来说叫违建。
二、历史遗留建筑
当然有一些属于历史遗留建筑，虽然没有正规手续，严格来说也不叫违建，简单讲关内如果是99年前建的房屋，关外04年建的房子，即便没有正规手续，也可按历史遗留建筑处理，不属于拆违范围。这类房屋可以同构申报来确权，拆迁也是能得到正常补偿的，。
三、 小产权合同效力
小产权法买卖 从法律上来讲合同就是无效的，不具备合法性 ，所以，从法律以上来讲 当初付出去的房款 给谁 找谁要， 因为合同是无效的。无效处理 原则就是 ， 恢复原状 还房款的还房款 ， 还房产的还房产。
小产权房的买卖会被当成合同无效的处理 通常都是 返还房款，也可以要求销售方（村民或村委）酌情赔偿的一定的差价损失（因购买小产权房，房价上涨了，当时失去买房机会。因为买卖双方都清楚是小产权房，都存在过错，这个酌情赔偿不会多。
四、小产权是否能住、办理学位
住可你当没有问题，住属于占有权，通过是在可以的，学位严格意义上是不可以的，但是村办的幼儿园肯定，民办小学肯定没有问题。有的中介说小产权可以拥有学位的，这个买房子之前一定要在教育局网上核实。
五、是否能得到拆迁补偿
这里我们分两类建，历史遗留建筑，讲关内如果是99年前建的房屋，关外04年建的住宅，即便什么手续没有，也是可以得到拆迁补偿的，至于之后建的房子，如果纳入开发，目前开发商实践做法，也是给予补偿的，以为是村建房子，原则上补偿对象是村委，当然村委不耍赖，同意把补偿款给购买者也是没有问题的，通过来说，村委为了顺利拆迁。 当然如果是新建的房子，向拆迁那得猴年马月。
买卖小产权房有风险，大家需谨慎
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房可不可以买呢？可以买，但风险大。
所谓的小产权房，说的简单点，就是不受法律保护的房屋。
所谓的小产权房屋是没有产权保障的，它不具备房屋的转让，处分等权利，而且不能办理房屋产权过户手续，一旦遇上国家拆迁，征地等。购买房屋人的权益得不到法律保护和支持，受损失是没人管的。
如果想买小产权房屋，必然跟土地承包期一直，如买暖棚，养场，猪厂等。这些房屋一般和土地承包期相同，而且一般不易拆迁和发生纠纷，但必然说明的是，鉴定合同不易过长，按自己所需而定。
总之，卖小产权房屋是不受法律保护的，对双方曰后产生矛盾纠纷得不到法律保护，双方利益得不到保证。造成不必要的损失知麻烦。
因此，买小产权房屋不是很好选择，必须慎重。
上一篇：水稻与小麦，哪个耐饥？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |