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小产权房值得购买吗？
产权,房屋,房子小产权房值得购买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，而且我已经买了一套。不过，买小产权房只能自住，再想出售、交易，指望投资升值，恐怕难度很大。
简单说一下自己家的情况，父母已年近70，全部在农村老家生活。之前，在城里也陆续住过一段时间，可父母总觉得不习惯。没有乡音、没有邻居，很难融入不到周边的生活当中。往往住不了三个月，就得回老家，惦记着家里的田、养的鸡、蔬菜要施肥、浇水。
可老家的生活条件毕竟有限，虽然村村通了路，但环境的确要差很多。
为了让老人，住在家附近、且能有更好一点的生活环境。我打算，给他们在小镇上买一套房。本来以为，老家的小镇，房价也就3、5千，自己勉强也能买的了。可没想到，老家的房价已经飙至7千多了，这可一下子难住了我。
比较凑巧的是，我们当地有很多安置房，是在原本集体土地上建设的“商品房”，也就是所谓的“小产权”房，没有房产证，无法正常办理过户手续。不过，房价倒是比较“便宜”，只有3000元不到。
当时，也犹豫了很久，倒不是在意是否能出售，而是担心买了之后，对方会不会反悔。虽然，都是乡里乡亲的，大家彼此都认识，但谁知道以后的情况呢！
为此，我们让父母出面和对方签订了购买协议，且协议落款处，对方夫妻俩、儿子（25周岁、未婚）都签了字，也当场做了公证。
总之，我个人觉得，小产权房可以买，但买了只能住、不能考虑出售。而且由于没有办法办理产权交割，因此，为了避免日后的麻烦，签订交易合同、甚至公证都是必须的！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个分地段，位置，停车方不方便，户型怎样！
说说我买过的一套小产权房。
2009年在深圳龙岗爱联B区，靠近龙岗大道，前面还有2栋。
小产权房，6层中的第三楼，房子面积79平，送楼下一个小仓库，可以当门面房，应该在30平左右，总价13.68万，停车不大方便，户型还算方正。
房子前几年一直我们自己住，楼下小仓库出租，租600一个月，给一个修电器的，后来涨到了900一个月，租了几年。
2015年我们买了商品房，那套小产权房出租，租金2000，因为我们在窗户外边打通加了外沿，扩出去有5个平方左右。
2020年地铁公司来谈，需要在B区靠近龙岗大道前3排拆征收建房，刚好到我们这一栋，到时地铁公司房子在这同一地方建好，谈得是房子加仓库一起换110平商品房，外加装修费补1100每平。
从下月起让租户搬走，每个月补3300租房费用。
现在房租地铁公司每个月按时付着，但是拆房还没有动静，不知道有没有变动。
相比我老公朋友，我们是幸运的，他是在2019年买的，50万，也是小产权房，但后来原房主赌博输了，整栋都抵押了，因为没有房产证，所以他房子没得到，钱也拿不回来，一直在扯皮中，他可能也不抱希望了吧。
小产权房，风险并存吧，也要有一点运气成分。但现在小产权房价格偏高了，如果自住，地段好，停车方便，价格合适，我觉得还是可以买的。
个人建议 仅供参考哈！
回答于 2019-09-11 08:43:50
该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
方法/步骤分以下步阅读
1
小产权房的房产证只有一个，是集体的，不能进行户口迁移等，比较麻烦所以派出所基本不会受理的。小产权房主要是搬迁的人口买的，所以如果你是本村人口也不影响什么。如果你不是本村户口想落户的话，不建议考虑
2
从住宅方面看，小产权一样居住，如果你是刚需可以购买，买卖也是去集体的产权上去改名，有些小产权是不允许改名的，一定要问清楚，以免以后有买卖纠纷。如果是一手的房子直接从集体那买的顾虑要小些。还请买家多方面考察，再出手，毕竟是一套房。
3
关于贷款，小产权房，银行方面很多银行不给贷款的，买的时候一定先去银行问问，我们这里是农商银行管小产权的房子，牵扯如果以后有急用钱的时候，可以拿房子去做抵押的时候，如果是地区有明确限制的，小产权不给贷款的，一定有心理准备。
4
关于继承，小产权房子一样继承，不影响买卖与继承，经济合适，小编认为多方面考虑自己的情况再下手。如果有条件还是买大产权的比较有保障，如果经济条件有限也可以尝试小产权，但一定看能不能更名改户再下手
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房子，产权的安全系数相对较小，交易的时候受制约条件较多。今后小产权房，怎么上市？怎么补交费用，变成大产权房？还在争议讨论之中。买来自住，假如价格相对低廉，总价不高，相当于大产权房，1－2年房租，忽略风险因素，应该是合算的！但总体上，不主张，不提倡小产权房！
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