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个人房产手续齐全遇到棚户拆迁，如何处理拆迁，要房子好还是现金好？

房子,货币,产权个人房产手续齐全遇到棚户拆迁，如何处理拆迁，要房子好还是现金好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

个人房产手续齐全遇到棚户拆迁，如何处理拆迁，要房子好还是现金好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人房产遇棚户区改造拆迁？这个问题的法律依据是2011年国务院的590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》。依据该巜条例》二十一条的法律规定有两种补偿方式。货币补偿，产权调换。这两种补偿方式供被征收人自由选择。也就是提问人说的是要钱，还是要房子。货币补偿的原则是《条例》的十九条，以相邻地段商品房价格作为评估被征收房屋的价格依据。实际操作中，被征收人认为货币补偿满意了，认为补偿合理，当然就签订了征收补偿协议。如果认为补偿不合理，就要及时变更补偿方式，放弃货币补偿，而选择产权调换方式。产权调换依据巜条例》第八条的法律规定。一，二，三项是公益事业，产权调换适用，异地安置，结清位置差价。四，五两项是旧城区改造，棚户区改造。产权调换适用就近安置的原则。产权调换以改善居住条件，保证原有生活水平不降低为原则。通俗的讲就是房产证，土地证（产权）登记的面积越拆越大，越拆越好。再就是"先补偿，后搬迁"的法定原则。无论是要钱，还是要房子（产权调换）都是补偿方式，都要执行"先补偿，后搬迁"的。否则就是违法。总的来说：货币补偿因不服从征收补偿决定，漫天要价，防碍征收工作进行，会被法院裁定司法强拆！已经是合法的逼迁手段。产权调换有所有权，土地使用权，私有财产，公民居住权等内容而不能司法强制，彰显了法律的遵严！依法阳光的选择补偿方式，才是征收拆迁中的根本问题！









回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，当房屋拆迁时，通常都会有两种补偿方式可以选择：一是要钱（货币补偿）；二是要房子（产权置换）。以下就是一些拆迁户的经验，供大家参考。

一、选择房屋补偿（产权置换）

如果你属于“除现有拆迁房屋外，没有其他房产”的情况，建议选择房屋（安置房）补偿。因为如果让你拿这个补偿款去买商品房，一般来说都是不太足够的，因为就市面上的定价而言，安置房与商品房的价格实在是差太多了。

此外，虽然安置房的户型、小区绿化、物业服务、小区配套等可能都没有商品房的小区配套好。但是，此处需要明确一点，那就是安置房的房屋土地是属于国有划拨用地的。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，可以无偿使用。也就是说，若你的安置房是没有使用期限的话，那么是可以无偿使用的。

而商品房的土地属于出让用地，一般居住使用年限最长不能超过70年。当然，就现在的法律和情况来看，当个人的房屋出让用地到期后，也是可以继续续期的，也就是说，你的房屋只有续期后方可继续使用。

二、选择货币补偿

如果你家在拆迁之前，就已经有其他房子能满足居住需求了，即属于“除现有拆迁房屋外，还有其他房产”的情况，那么可以选择货币补偿。也就是建议可要拆迁补偿款。

为什么呢？因为毕竟你的房子已足够居住，可以拿拆迁款进行理财、理财或者改善生活水平，也可以拿拆迁款去购买其他商品房进行理财。最重要的就是，房屋补偿的房源大多都是安置房，一般都有规定期限的限售规定，很难进行转卖，即使能够进行转卖，手续比较多。转卖费用也较多。

除了根据拆迁户本身有没有房来选择拆迁补偿方式外，还可以根据拆迁房的地段来考虑。如果你所居住区域是成熟片区位置、地段好，并且可以原地回迁不需要迁往偏僻的地方，那么还是要房好，因为这样一来，房子无论自住或者是用来出租都很好。

如果你本身居住的区域也不是什么好地段，还是原地回迁的话，那么还是建议要钱较好，因为这样可以选择用这笔资金在更好的地段进行居住。即可以这笔资金来购买更好地段的房子。

其实，无论你是选择选择房屋补偿（产权置换）还是选择货币补偿，都是你个人或者是家庭的选择，这边只是给予房屋拆迁补偿相关内容的讲解以及优势分析供你参考。但还是希望大家早日都可以住上自己心仪的好房。




回答于 2019-09-11 08:43:50

要看家庭是否有居住用房需求，拆迁安置补偿用房的开发商口碑，以及房屋坐落等因素。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的建议当然是选择拿房子，当然动迁组通常会是货币补偿的，货币拿在手上请问你要去做什么呢？如果拿房子起码还有个优点，那就是可以拿到低价的房子就算以后用不到也可以出售换回现金

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是一名房地产估价师，也曾做过许多棚户区拆迁项目，一般签协议的时候会让你选择产权置换或者货币补偿，这两者只能取一，不能兼得。至于如何选择，一，看你是否还有房产，如果你还有可居住不影响你生活的房产，或者说政府给你签的过渡安置补偿够你租房子用，你就可以选择房产，毕竟目前房产属于比较保值能抵御通货膨胀的物品。二，如果你的现金流动性有问题有较大负债你，或者有什么较高的回报率且低风险的项目可以投资，可以要钱。总而言之，保值稳步增值要房子，自己想做更好的生意选现金。希望能帮到你

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