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买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？
中介,开发商,售楼部买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的优劣势，从而选择最适合自己的那套房子（不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等）。
所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。
2、房子售价优惠方面
平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能省下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。
必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢？还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子？
所以，买新房找房产中介，能拿到更优惠的价格。
3、潜在购房风险方面
现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样一来购房的风险就加大了。但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，最后可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗？所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。
4、关于中介费方面
买新房，找房产中介没有中介费！
买新房，找房产中介没有中介费！
买新房，找房产中介没有中介费！重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。有一点需要声明，并不是大家所想的羊毛出在羊身上。中介机构帮助开发商售卖新房，实则是为开发商拓宽销售渠道、带来客源 ，不仅帮助开发商实现了快速销售，还能省去一大笔广告费用。
5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣
当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。
中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。
买新房，找一个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我刚干两个月，有点干不下去了，太特么违心了，处处是圈套，什么中介，什么售楼部，都特么穿一条裤子！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我作为一手和二手都做过的销售。建议找中介。现在市场行情是一手楼盘9成以上都是和中介挂钩的。其实不要担心有中介介入就会增加购房款，这是不存在的，我接触的各大小楼盘，都有认识的内场销售，中介带过去买房和自己跑去买房的价格是一样的，中介也不会贵一点也不会便宜一点。但是找中介有两点好处，一点是可以和中介商谈返佣金，二是中介是相对客观的，一手销售由于只能卖自家产品，说的话偏向于自家，但是中介是很多楼盘都有合作，所以会给出更加客观的分析给你，还有就是中介对单一项目了解可能不如内场销售，但是对整体市场产品是比内场销售更加多信息的。这点才是找中介最关键的，返点多少就只是附带，从中介那里咨询出符合自己的才是最关键一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢你的邀请，我想用最简单的方法告诉你，现在所有的售楼部据我所知都是开发商找的新房代理公司帮助代售新房，还没有哪个开发商已经组建自有销售团队来卖自己的房子，所以不管你是在售楼部买房还是在售楼部外找房产中介买，其实开发商都会付一笔营销费用给销售方。而售楼部只会买本楼盘项目，外面中介可以代理所有在售楼盘，相对而言房产中介掌握的信息更全面更客观一点。如果我的说明对你有帮助，你可以关注我一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
羊毛出在羊身上、别听信什么团购价、你交的团购价多少抵多少那就是一个营销手段、实际上这些钱就是中介费、有的难卖的楼盘中介费比团购价要高出不少、这些钱别以为是开发商让利或者打折出来给中介的、实际上是代理中介和开发商商量好比如80万的房子提价到100万卖给你、然后搞个10万抵20万的团购活动最后合同按80万签。事实上你买的房子价格没变但多了10万中介费、只是这个中介费以团购费的名义支付、并且还让你觉得你捡了个大便宜省了10万块、殊不知其实是多花了10万买这套房子。现在基本除了国字头的开发商其它开发商全都是这么干的、我以前以为是真的团购给客户便宜了房价、当我了解真实情况以后才知道原来套路满满
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