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买房应该找中介还是售楼处?这两个有什么区别吗?
中介,开发商,售楼部买房应该找中介还是售楼处?这两个有什么区别吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来给你解释一下吧,房地产的销售模式。现在基本上都是跟二手房合作,有一级分销,二级分销,渠道整合性,比如某家。一般有包销,渠道公司直接压保证金那种。一般的二手房或者中介给你说的啥跟开发商谈的团购,价格优惠,都是放屁。优惠无非都是包装出来的。你就是不找中介,去售楼部里直接买房子,谈判的优惠空间更大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须找大的渠道公司。
您自己去售楼处是自访客户,折扣有时候放不到底,而且有些情况开发商不会给你讲明
找大的渠道,渠道和开发商是有合作合同的,他们都有开发商额外给的优惠点。要不然渠道和售楼处折扣一样,佣金还不高,渠道缺少竞争力,就不会替你去宣传推广这个盘。多签渠道要比开发商自己打广告省钱的多,所以折扣也会给渠道客户大。
只是有些客户不了解这些,先去售楼处然后再找渠道,这样的话渠道的折扣就没有了。因为开发商一定认定您是自访客户,保护案场销售的利益。现在售楼处都有人脸识别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
售楼部的话就是一手房了,一手房的话中介是不会向客户收取任何费用的。也不会因为中介的介入而多掏钱给开发商。找一些大品牌的 比如链家、德祐 或者自己登录贝壳找房 可以省自己很多时间和精力,经纪人也会给你说很多楼盘的客观信息
回答于 2019-09-11 08:43:50
踢开中介。可以自己挂渠道公司!!!!!!!!!!!!!返点非常高,新盘3到10个点的都有!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很荣幸来回答这个问题
首先要看是买什么房子了,如果是二手房还是建议去找中介,因为中介会竭尽全力去给你找到最优质的最适合你的房子居住,而售楼部就不一样了,他们会竭尽全力的夸大自己的房子多好多好,从而扰乱我们的抉择。
如果是新房的话是最好找售楼部,这样最起码会省去一大部分的中介费,而且一开始您选择这家房产肯定也是经过深思熟虑的了,只是在楼层和价格上有顾虑。大的方向您已经把握好了。
总之一句话:买新房找售楼处,二手房找中介。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这时代还有相信自己去售楼部就更便宜的沙币,无语。
你不通过中介,你知道哪个楼盘折扣优惠最大吗?不通过中介比较,你知道同一个楼盘工抵房比正常房源单价低很多吗?不通过中介,你自己一个人能快速匹配满足自己条件的楼盘吗?不通过中介,一些刚需客没车的,还要自己电驴或双腿,能看几个盘?
中介凭自己平台和信息渠道赚钱,为了成交,争取折扣,有优惠信息第一时间通知你。全程专车接送,风雨无阻,服务到位,收你一毛钱了?拿的是开发商的营销费。
好比你在淘宝买东西,快速比较同一类货物,淘宝收你钱了?收的还不是卖家的钱,双11更优惠,淘宝是不是第一时间通知你?你觉得你钱多,那就自己去商店买呗,自己花了更多购物时间,价钱还比淘宝贵。
离不开现代购物模式,瞎逼逼啥?
回答于 2019-09-11 08:43:50
折扣体系都一样,能不能谈到底价就看个人了,让中介返佣也能优惠一点
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