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第一次买房需要注意什么？
房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
对于第一次买房的人来说，可能有许多地方因为没有经验而注意不到，那么，买期房要注意什么呢？既然地段不错，那我就说说买期房大家该注意别的什么。
首先，要注意开发商交房时间和验房的过程
买的是期房，那么，一定得在买之前看看开发商的实力和口碑再做决定，因为期房是先交钱后拿房，房子建设过程中有任何问题你也不知道，万一烂尾，万一质量有问题，万一开发商没钱了跑路了怎么办呢？所以，一定要知晓开发商的交房时间，如果没有按时交房，也要和开发商商量好违约赔偿。
房子拿到手了，心里肯定很开心，但是在验房的时候你可别一下子就拿房了，先验清楚再拿房，可能你会发现质量问题，比如房子有裂缝，鼓包，比如门窗关不紧，这都是你需要去验的，有问题先别拿房，及时和有关人员反馈，提出合理的赔偿。
其次，要注意房子的户型设计和小区环境配套
等待了那么久的建房时间，终于拿到房了，那么一定得注意房子的户型设计和小区环境配套。户型上看和户型图上面的设计是不是一样的，尺寸也要量好，超过3%的误差是不合理的，可以提出补偿。然后就是小区的环境，看你处于小区的哪一个位置，小区环境好不好，该有的绿化有没有。然后，记得看看小区周围的配套合不合理，便利店、车站这些和小区离得近不近，毕竟是以后自己就在这里生活了，所以记得看好周围的环境。
最后，要注意赠送的面积和房产证给你的时间
另外，有的开发商在卖房的时候会说有赠送面积，别以为是自己占便宜了，拿房的时候记得看赠送的面积是不是合理的，如果是不合理的面积，后期办理房产证可能比较难了，有的小区正是因为部分面积不合理，是违建的，所以房产证不给办理。
另外，记得房产证给你办理好的时间，有的开发商就喜欢拖延房产证，让你想拿的时候拿不到，房产证拿到手了房子才算稳定是你的，记得这一点。
希望以上回答对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先把握好自己手里的预算情况，首付准备多少钱，还款能够承受的范围，锁定好自己想要额居室，地段选择也是尤为重要，周边的交通生活是否便利，如果您是第一次买房子，二手房还有新房还是又分别的
二手房，看中的小区怎么知道该小区的真实成交价格呢，不是去多个中介咨询，而是以业主的身份询问自己看重的户型居室出售的话多少钱可以成交，自己做一下调查，就可以以正常的市场价格买房了
新房的话，在周边的新房产品多对比一下，选择性价比，而不是选择最好，因为时间轴距是会被后期规划缩短的，选择性价比最高的社区购买
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房毕竟是上百万的大额资金支出，是多数人一辈子做的重大决策之一。所以，买房之前，有必要狠狠下一番功夫，了解基本的楼盘信息。
作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，就已经有无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。
可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑呢？
我把买房人经常犯的错、栽过的跟头放在这篇文章里。一定一定要收藏！
1、大部分人都忽视的指标——容积率
当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。
但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？
答案是容积率。容积率直接决定了楼盘的品质。
容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。
请注意，这里猫腻就来了。
本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如上图所示。但我们能看到的一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。
这就是我们常说的“高低配”。
为什么要做“高低配”呢？看一个非常简单的算术题。
一个项目总建筑面积是10万，如果全部做成高层，高层均价1万/平方米，那只能赚10万。
如果做成高层+洋房，高层8万平方米，均价1万，洋房2万平方米，均价1.5万，那么可以赚11万。
所以“高低配”就是为了多做利润。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。
（网传泰禾尖岗山的拿地方案，极致58层200米高住宅，后来因为限高方案毙掉）
请注意，在买房过程中，置业顾问往往会灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。
实际上这是纯忽悠。同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。
这里引用某开发商容积率的汇总，你可以初步判断：小区的品质到底是什么样的。
容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0－6.0，高层项目（100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目
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