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第一次买房需要注意什么？
房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
小区的周边生活配套，周边距离医院，菜市场，学校或者超市，以及地铁，公交需要多久时间。有的宣传你看写的非常好，需要10分钟，这个10分钟是走路还是开车销售那边并没有说。之前有一个同事就和我抱怨，销售说地铁房，过去就10分钟。她走了20多分钟才到，然后她问销售不是说10分钟路程，问销售是怎么走能10分钟到。销售和她说，骑摩拜的10分钟到。所以，有些还是要自己去体验去看看。
了解周边的发展趋势，是不是有什么规划的。比如一些地点规划了什么时间会通地铁，高铁等，这样也是会影响楼盘的价格以及升值空间的。
还有房子的面积误差，层高净高，产权办理时间等等，全部都要确认好。特别重要的一点，5证一定要齐全。这个尤其重要。
小区的环境配套，比如说，垃圾处理房，车库出入库，配电房等位置是不是会有影响。楼间距，采光，容积率，绿化率等等。容积率大家可能不是很了解，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积和用地面积的比率。容积率越高，说明这个小区的空地会少，房子建的密集，生活舒适率下降。
买房子一定不要嫌累，不要怕跑。多看看了解了解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意钱一定带够
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答有点晚了，首先我觉得第一次买房最重要的是摆正心态，先知道你想买那个区域的房子，再把这个区域的所有的房子都整理出来，然后先把价格都打听一下，挑选自己能接受的，然后再从这几个盘里选，一定要去项目地址看一看，以及配套和户型，好多买房的人都是户型小白，货比三家，最后一点事房屋质量，加几个业主群打听一下，这个很重要的，买过之后就是贷款问题了，目前贷款利率还是很高，能贷款就不要全款，留点闲钱在手里，
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是龚小神仙，对于你这个问题，我也感受颇深，下面几点你看一下：
1、房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
3、开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、房屋所在地发展潜力
关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米。
5、样板间学识大，一定要擦亮眼睛！
很多人在看过样板房后对房子非常满意，所以很爽快的买了一套同户型的房子。但是交房后却发现不是那么回事。这是怎么回事呢？其实这是因为开发商的样板间运用了＂视觉特效＂。例如＂选用高度照明让房间愈加透亮＂、＂缩小家具尺度让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或通明式卫生间＂等等。
面对目不暇接的样板间，购房者一定要做好＂防坑＂准备，在看楼盘样板房的时候，最好带上一把尺，边看边量，不单单只丈量样板间家具的尺寸，也要对每个房间的实际尺寸进行测量，还要跟置业顾问介绍的实际数据进行比照，避免被＂空间大＂、＂足够用＂的这些假象坑到。
6、赠送面积多，不行全信！
买房时候会常常听到售楼人员介绍：有多少多少平米的赠送面积，或者哪里哪里的面积是赠送的。但到签合同时，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺度标示赠送面积缩水了一半。尽管口头许诺及户型出售材料上都会标明清楚赠送面积，但要留意户型材料图上还有这么一句＂本材料一切图片及文字说明仅供参考，实践交给标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准＂。因而买房签合同时，要与开发商签附加协议，约定清楚赠送面积，别大意了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次买房很多人对于购房时候的注意事项都不是很了解。买房最重要的还是选择靠谱的楼盘和选择较好的房源。那么买房的时候我们应该注意哪些方面的问题呢？下面我们就来说一说。
开发商证照齐全
买房第一步就是选择靠谱的开发商和楼盘。现在商品房销售期房最多，如何确保自己可以顺利在买房后不再生问题呢？那就要看看开发商是不是证照齐全。开发商需要持有土地证、工程规划许可证、建设用地许可证、立项批复、门牌证、商品房预售许可证。只有这些证照齐全了才能保证最终房屋顺利开发建设，竣工交房之后拿到不动产证。当然前期证照只是敲门砖，还需要开发商不在建设过程中修改图纸，修改规划，资金到位。所以购房者在查看证照的时候也要看看相关规划是否与宣传的有出入，如果楼层加高、规划面积超过规划的话就不要购房，这类房产后期一定会有问题。
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