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第一次买房需要注意什么?
房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
我要告诉你几点,非常要注意的问题。
第一、一定要明确自己的购房的需求,而且要往后看,不要只看眼前,最起码要放到5-10年以后看需求。
比如有老人的养老问题,比如孩子的上学问题,都要提前考虑,因为后期再换房麻烦很大,费时费力。不要一闭眼随便就把房子买了,一定要理性的分析一下,综合考虑,这样不会让自己以后后悔。
第二、买自己能买到的最大的最好的房子,一定要买三室的房源,哪怕小一些的。
选房要参考很多方面,比如说品牌、物业、园林、环境、学区、生活配套、户型、面积、价格等等。
看房的时候,先把价格放到一边,先把所有的因素打成分,做一个楼盘排名,最后根据自己的经济实力来做选择。
千万不要觉的房子贵就不看了,一定要知道贵在哪里,哪怕买不了但是对于你买房也是一个很好的参考作用,你可以知道为什么别的房子便宜,自己需要什么等等。
选房具体的一些标准和逻辑可以关注我,我之前的文章中都有详细的说明。
第三、一定要看预售证并熟知项目的各种数据及费用细节。
预售证是必须要看的,看一些你的房子是否在预售范围之内
比如说公摊、绿化率、层高、户型尺寸等而且要做记录,最好的方式就是看房是带着录音笔,进行录音,让销售人员将所有的信息给你写下来,放到自己的资料袋中。
现在很多地方的住建局都会要求开发商公示不利因素,所以,一定要好好看看不利因素并拍照做好留存。
将沙盘拍好照片留存,以备后期维权使用。
如果说是精装修交付,一定要搞清楚交付的标准是什么,并且对样板间拍照留存,尤其是牵扯到交付的。
明确公共维修基金及契税等费用的具体额度及缴费时间。
第四、仔细研读合同。
虽然合同你是改不了的,但是仍然要仔细读一下,避免后期出现问题被动。比如交付时间、违约责任、违约金额、交付延期的违约责任、最晚交付日期、物业费等等。还有开发商会在其中隐藏一些霸王条款或者不利因素告知。
第五、按揭
按揭之前一定要确定自己没有征信不良的情况,最好是购房之前先去自己查一下,如果贷不了款会很麻烦,很有可能开发商不予退还定金。
如牵扯到假手续问题,那么一定要和开发商进行提前约定,产生问题不能个人承担。
总之,需要注意的地方很多,这只是其中的几个大方面,其中还有很多的细节也是需要注意的,具体的问题可以关注并随时咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您,希望可以帮助到您,买新房需要知道:1.手续是否齐全,五证两书是否全。2.项目什么时候开盘。3.项目什么时候交房。4.合作银行有哪些,利率分别是多少。5.交完定金多久交首付做贷款,6.银行提前还款是否有违约金,多久可以提前还款。7.什么时候可以签网签合同。8.项目位置在哪里。9.周边有没有污染源和不利厂房,配套如何。10.是否是学区。11.是否是特殊户型,特殊楼层。12.交房是否还有其他开口费。13.房子还有没有额外费用。14.防止一房多卖。15.物业费取暖费多少钱。等等还有好多,暂时想不起来了,有需要问的可以给我留言
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然彭叔各种不鼓励现在买房,但是你如果是现在要结婚或者什么其他原因不得不买房的话,彭叔给你几条建议,让你在崩盘中能尽量尽量少损失一点。
第一、能全款买房尽量全款买房。因为现在的市场和以前的市场不一样了,整个房价是下跌的,之前对买房抗通胀之类的说法就被推翻了,它就是个消耗品(详细介绍请看我上一篇房价降低会发生什么)。如果你全款买房,那么你就最大的好处就是不会害怕以后出现的失业、家庭变故等意外情况,毕竟未来谁也说不准。
第二、能买到最便宜的就别买贵的。对比整个市场,选择性价比最高的那个,这个下行市场,就别追求豪华之类的产品附加值,就考虑两个因素,一个是能住,一个是将来容易出手置换。
第三、买房别买老破小。尤其是那种楼龄过了20年以上的老破小。因为你买老破小的时候,意味着老破小至少已经存在了20年以上的楼龄,你攒够钱准备换新房子时(假设你的工资一直在涨,按照10年来算),你准备出手老破小,那时楼龄至少30年了,按照现在的趋势,接你盘的人还能不能的贷到款?如果贷不到款那么接你盘的人就必须全款买你的老破小。如果你的老破小没有比新房价格低于50%,那么他很大可能会30%首付去买新房,而不会买老破小。而且现在市面上很多老破小都是高层,这种高层以后大概率是不可能拆的,以后只会形成新的贫民窟。
第四、能买中心地段就买中心地段。现在我国的经济发展已经放缓,GDP连年下降,正常人都知道我们不可能像以前那样快速发展一个城市。当城市发展速度减慢的时候,那些城市郊区的房子,就真的是郊区房,说好的各种承诺,都是空谈。如果说城市建设还能飞速发展的话,那么也许还能实现,但是我预估,至少未来5年都不能回到之前那样快速发展。
第五、如果必须分期购买的话,那么在付完首付以后,至少预留够未来3年的房贷钱。这有这样,你才能应对各种突发状况。
第六、必须和你心意。因为如果房价下跌,那将是一场物质和心灵的双重煎熬。如果你没有买到合心意的房子,那么在房子开始下降的时候,你会有很多的负面情绪产业。大家都不是圣人,当买下的东西价值发生变化时,没人能做到无动于衷。如果是你和心意的房子,至少你心里还能好受一点。
基本上要注意的就是这六点,还有就是现在买房一定要多看,多对比,不能只去一家中介就结束了,全城多个地块多看几个,才能知道更真实的行情。
以现在的房价走势,基本上实际成交价应该是挂牌价的90%,也就是说你有10%左右的议价空间,所以粉丝买房时底气足一些。你要想,你现在为买房所节省的任何钱,将来都是房价下跌时你少损失的钱。
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