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第一次买房需要注意什么?
房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
1. 个人觉得尤其重要的是地理位置,比如要考虑离上班地方有多远,不宜过远,40分钟以内为最佳。不然每天路途中要耗掉很多时间,不合算。当然工作也会换。所以要考虑工作地点圈子,比如从事it行业的话。一般围绕软件公司多的区域,周围拓展。
2. 第二应当考虑小区周围环境,配套设施,商业,基建道路等等。比如周围有商业配套最为佳,这样的话后期生活方便。也必须考虑周围有没有环境污染严重的工厂等等,大多工厂配方污染比较严重,也会有噪音污染,会严重影响后期生活。
3. 第三应当考虑学校,小区内部或者周围有没有配套幼儿园,小学,中学。当结婚生孩子后学校尤其重要。现在很多地方孩子上学存在严重问题。比如很多幼儿园和小学有明确区域划分,外部区域很难去学,这也是这几年上学难最大的痛点所在。
4.第四应该是医疗条件,附近最好有医院好就医。一旦有头疼脑热啥的,可以快速到医院就医,不会耽误时间里突发病情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,买房置业是一件人生的大事,尤其对于很多收入情况一般的刚需朋友来说。因为是第一次购房,很多朋友没有经验,很容易在买房过程中受到置业顾问或者其他销售人员的套路,在不明所以的情况下签订一些协议和合同,为以后的维权带来很多烦恼。那么第一次买房需要注意什么?借此机会简单谈谈我的观察。
第一次买房一定要注意的是找正规楼盘,五证齐全的楼盘购买
最近这段时间总是收到很多朋友的购房过程中一些问题,比如:延期交房、退款难、工程烂尾等像出现这种问题的朋友,当你去仔细了解的时候会发现,他们其中大多数甚至超过90%的朋友都是当初购房时候开发商五证不全,这就为今天的果埋下了因。很多中小开发商本身的资金实力有限,为了尽快融资获得周转很多都会违规销售,这已经是公开的秘密。作为购房者来说,必须要谨慎,切记不要贪图小便宜(五证不全的房屋违规销售的时候,一般会比正常市场价低很多)。看过我文章的朋友应该知道从2017年之后,房地产市场改革已经进入深水区,市场上80%以上的房地产开发商要么倒闭,要么被吞并是大概率。所以,在房地产市场风云变幻的今天,作为弱小的购房者必须学会选择。
在五证齐全的楼盘之间要学会勤看、勤问多对比,切记不要想省事
之前先跟大家分享一个5年前我一个朋友的亲身的经历,我这位朋友买房是一个纯刚需,5年前计划购置一套婚房。当时经过比较,预定了在当地一个名气的房企的楼盘,并进行了排号,本来计划购买一套80多平米的刚需房,但是因为开盘那天人数过多导致自己喜欢的房源已经卖没了(至今还有很多开发商喜欢集中开盘,制造供过于求的现象)。正在他们懊恼离开的时候,在这个楼盘附近,往西2公里的地方,发现有好几个楼盘,都是5证齐全的。而且周边有学校、交通、公园等等都不错,当时我这个朋友就蒙圈了,没想到在这个大楼盘周边还有这么多的好楼盘,所以朋友就仓促,在周边选择了一套房产购买。因为是购买之前那个房子耽误了太多时间,所以购买的房产并不是十分满意,但是好歹购置了一套相对不错的房产。我朋友的经历告诉我们几个道理:
第一、买房千万不要在一个楼盘吊死,多看几个对比后再做决定,没有决定之前不要交付定金。我朋友为什么在之前的楼盘耽误了那么久?就是因为相信是大楼盘且交付了1万的定金,所以就不想花费精力去找其他楼盘了。如果当时没有急着交定金,在周边多看,多了解下恐怕会有更多选择。现实生活中也有很多朋友交付定金后才发现不合适,想要退定金就受到开发商和销售人员屡屡为难。
第二、除去工作因素外,千万不要把自己限制在一个区域,学会跨区看房。有过购房经验的朋友应该知道,很多朋友第一次购房的时候喜欢选择自己工作周边的楼盘,这样选择自然没错。但是这样的选择就太具备局限性了,身边一个朋友就是这样,非得在自己周边选择楼盘,因为自己工作区域是相对比较成熟的区域,楼盘价格自然就不低。但是实际上,他购买的楼盘已经到了4环附近,按照他购房的价格在其他区域3环内还是有不少合适楼盘的。这就给我们一个警示:购房要多看,除去工作原因外,如果是居住还是建议多跨区域看房的好。
第三、决定买房前,一定要把所有的问题都问清楚,并留有证据。比如:能否刷信用卡,贷款办理不下来怎么办,销售人员的承诺等等。很多朋友因为是第一次购房,对于置业顾问等销售人员过分相信,但是你要知道他们这个行业的人员流动性很大,搞不好几个月就换一波人。等你意识到自己权利受到损害想要维权而没有证据是最难堪的,而学会留下证据是很重要的。可以在与销售人员沟通的时候,尽量秘密的录音,以防万一。
综上,购房置业是一件大事,不过只要遵循规定去买房一般都是很顺利的。只是在购买的过程中记住选择有实力的开发商,五证齐全的,尽量是现房或者准现房,保存证据等。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是买新房的话,了解开发商这个是必须的,比如绿地,万科这种都是有名的开发商,会放心一些。有的一些开发商听都没听过,这个就要多了解了解。现房的话,你能看到,可以看看质量,了解一些数据。但是期房的话,国内是有一些烂尾,延期交房很久的。这种都是遇到过的,所以,了解开发商这个是很有必要的。
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