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佛山看了一手铺位楼，有产权总价35万一套，收租8000值得吗？
租金,回报率,商铺佛山看了一手铺位楼，有产权总价35万一套，收租8000值得吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
年租金8000的话要43年回本，就算后期经营好涨租，那也是一个漫长的时间，不建议入手
回答于 2019-09-11 08:43:50
我首先想到的是‘不可能’，其次想到的是里面一定有问题，能收租8000怎么可能卖35万，还是有产权的，除非我理解错了这个8000租金不是每月，而是一年或者更长时间的租金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
假的，那有这么笋，这是无产权的房子，不靠谱
回答于 2019-09-11 08:43:50
你所说的商铺真的存在吗？收益是月租金？收益如此可观的只要35万，还有产权？那么年收益就是9.6万，3年7个月回本，以后就净赚。这估计是个大坑。如果是年月8000，那么也太低了，要四十几年回本。连通货膨胀速度都跑不赢。那没有必要付出这笔钱。风险太大了。
如果你说的35万首付，月租8000，有产权是属实的话，请认真考察一下怎样的商铺可以产生利润，避免踩坑出不来。
商铺值得投资的必须满足四大点：1、体量足够大。总面积要达到100万平方以上。2、一定是一楼，并且临街的。不能是分成一格一格的。3、要用集中度。人们购物的定向。4、低端的可以选择可以做饮食的，比如烧烤啊之类的
请看一下交通和成交量，判断这铺面的可信度
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照您给的数据，是非常值得的。
总价35万一套，️租金8000块
年租金就是9.6万，年回报率是27.4%
铺位本身的增值不算，三年半就可以收回投资成本。投资收益是非常可观。
给您一些建议，购买前了解清楚所售物业的相关资质证件，签署协议时认真研读合同条款。签署租赁协议时也需了解合同详细内容。签署协议时最好有第三方在场。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要明确8000是年租金还是月租金；
年租金8000，回报率较低，但需要看周边发展
商业类，特别是商铺租金不是一成不变的，正常情况下，每两年递增一次是很合理的。而递增幅度一般是5%-10%。当然按年租金8000来看，就算递增10%其实收益也没涨多少。那，实际需要考虑的就是开发商的定位是什么。开发商在这方面肯定是专业的，也就是反过来说，他们肯定知道2.29%投资回报率是极低的。但是开发商既然是卖商铺，而且知道如此低的回报率，为什么还要卖？难道他们不想卖掉？当然也很显然是否定的。既然开门做生意，肯定是想成功销售的。那也就是开发商对周边做过市调，低总价的商铺肯定稀缺，或者对这个回报率的升值、或者是商铺本身的升值存在一定的信心。也就是不管怎么思考，开发商肯这样销售，这个商铺一定存在一些其他不在数据体现的价值。包括投资住宅也好，投资回报率的确是影响投资与否的重要因素，但不是唯一因素。如果按投资回报率去投资住宅房，那前十年一线城市的住宅房，一个都不能买。一线城市住宅房的投资回报率基本都在1.5%左右，当然还有更低的。因此这需要楼主自己的判断，对项目整体区域的一个判断，以及项目本身定位的判断，并不是说现在投资回报率低，就一定没有投资潜力。
月租金8000，回报率极高，需要留意风险。但个人不赞同投资，觉得肯定有风险。
投资回报率27.4%，也就是3年多就能回本，这个投资回报率不是说单单高了，而是高的恐怖，高的离谱。还是拿一线城市来举例，现在一线城市正常商铺的回报率基本会在5-8%左右。当超过8%已经属于一个很好的投资项目了。商铺本身产权40年，例如在10%左右回报率，10年就能回本，也就是除去空置期，以及开发商拿地到销售，到最终拿到房的空白期。出租年限基本会在30年左右，10%哪怕不算递增，那也有300%的回报。（还没有算复利，哪怕收的租金存银行，算上复利，那收益还要翻几番）。所以可想而知27.4%的回报率是多恐怖了，个人以为这个回报率，这个商铺是肯定有问题的。比如产权是不是只剩下了几年的时间、整个项目前身是不是有风水等问题等等。开发商缺钱回资金这种不用考虑，回资金也不会贱卖到如此程度，哪怕10%的回报率也是抢着买了。所以如果是月租金8000，我个人建议，不用考虑，肯定有问题。
总结来说，大概率是年租金8000元，投资回报率偏低，但也不是完全不值得考虑。月租金8000远的话，我建议直接不考虑，肯定有问题。
这需要自己判断，项目周边将来如果发展良好，考虑到商铺本身的升值以及租金升值，是可以投资的，而且毕竟低总价产品还是不算多。
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