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佛山看了一手铺位楼，有产权总价35万一套，收租8000值得吗？
租金,回报率,商铺佛山看了一手铺位楼，有产权总价35万一套，收租8000值得吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
佛山看了一手铺位楼，有产权总价35万一套，收租8000值得吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不请自来。这个商铺无论从什么角度来看都不值得购买。
1.租金回报率。8000元如果是年租金的话，年租金回报率：8000/360000=2.22%，存个大额存单都有比这个高一倍的收益，投资这样的商铺是没有意义的。8000元的租金如果是月租金的话，年租金回报率：8000*12/360000=26.6% 这样的租金回报率明显是不正常的，一般都是坑。正常的商业地产回报率只有4%-5%，核心城市核心区域的商业地产收益能够到9%；10%收益的商业地产项目，笔者亲身经历过的、亲眼看到过的商业地产商铺，只有3处。
2.开发商。这么高的租金回报率要么就是骗你买铺，等你过户后，所谓的包租公司就破产或者跑路，你的商铺根本租出去；如果是真的开发商为什么还要卖给你？开发商自己去做抵押贷款就可以了，才7-8个点，白白损失那么多的收益开发商他傻？
3.商铺成长性。不知道商铺位于哪里，应该不是佛山的核心商业圈，否则是不可能卖35万一套的，价格应该远远高于这个数字。个人推测可能是比较偏的地方了，这样的商铺的成长性十分堪忧，谨慎购买。
综上所述，无论是从租金回报率的角度、地产开发商的角度、商铺成长性的角度，这个商铺都是不值得购买的，请谨慎小心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是杰克，很高兴能回答你这个问题，这个也是我一直从事的行业。这铺位值不值买，个人建议首先要有一个假设条件成立，你再考虑是否购买：
1、是独立产权还是使用权，这个很关键，你需要到售楼部咨询清楚，最好能看到房产证红本。
2、你看的铺是临街铺、内街铺、楼上铺、还是格子铺？35万/套，个人判断会是格子铺，如果是格子铺，就算有房产证，目前商业市况下不建议购买此类物业；
3、买商铺一般情况下都是作为投资，看看能否跑赢人民币贬值，如果月租金8000元，回报率已经达到27%，这个回报率一般连市场上的使用权项目都未必能给到，所以要小心，不能因为回报率超高、总价低就冲去购买，正常商业能给5%~8%是比较合理。
4、就算以上都成立，只能恭喜楼主碰上好东西了，但最后还要看发展商和后续运营商的情况，回报率是承诺了，后续如果运营公司申请破产，那也很难追讨。
最后杰克建议：市场上这种低总价、高回报的商业一定要特别小心，尤其如果是小白，初次投资很容易被现场热销的气氛冲昏头脑，谨慎为宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
总价35万的铺面、租金8000，到底该不该买？
大家好，我是小陆：
首先我来分析一下这8000的租金到底是一年的还是一个月的。
【1】、如果是年租金8000/年，那么这间铺面要43年多才能回本，四十三年多什么概念。这还只是表面的，还没算上租赁税呢，就算你是从25岁开始买的，你也得收到70岁左右才能回本，这显然是亏大了，一点都不值得。
【2】、这8000如果是月租金，那么恭喜你、买对了，一年租金9万6（8000*12=96000），3年半回本，省一点的一家三口一年的日常生活开支都够了。不过这显然还是不靠谱，一般的铺面回报率在7%-10%就已经很不错了，回报率越高风险越大。再说了，按照这个回报率的话，得有27%—28%了，这显然是不合法的，可以去举报了。
最后总结，这个不管是年租金还是月租金，都一定不能买……
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、首先需要确认清楚8000元是年租金还是月租金？
2、如果按照年租金8000元来看，显然太低，投资价值；
3、如果按照月租金8000元来看，年租金有9.6万，3年多可轻松回本；这么笋的铺位有点好奇在佛山哪里？——村长好奇提问
回答于 2019-09-11 08:43:50
我敢说这个八九是个坑，掉下去找都找不到那种，每月8000那么一年就是96000多，四年就回本了，回报率是接近30%了，那么你觉得谁会卖呢？所以这就是一个坑。要么不可能有8000的租金，要么35万是首付了，所以要警惕。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看您是月租金还是年租金，月租的话回报高达27个点，四年就可以回本还有余，相信这种铺位是不存在的，有的话也轮不到我们，注意不要上当受骗。
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