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我2010年235万买的商铺，现在年租金16万可以吗？
商铺,租金,回报率我2010年235万买的商铺，现在年租金16万可以吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我2010年235万买的商铺，现在年租金16万可以吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前投资不动产还是比较稳健的投资渠道，不动产里面的商铺投资回报率还是远远高于住宅投资的回报率的，以您投资的商铺2010年235万买入，年租金16万为案例我们从以下两个方面去分析一下：
01
回报率
用目前的租金水平去计算，您的商铺年回报率是6.8%，换算成回收周期是14.7年，现在市场上商铺投资能达到6%已经算比较优质的，所以您这个回报率和回收周期还是略高于市场水平的；
02
空租风险
商铺投资最大的风险是因空租产生的损失，建议目前的租金每2年做1次5%的上涨递增，递增区间和幅度不要超过这个标准，以此能有效的稳定租客，产生持续稳定的租金收益，避免租客退租产生空租损失；
综上所述，您的商铺2010年235万买入，年租金16万属于比较优质的不动产投资，希望以上的内容能帮助您在后续的收租上有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2010年235万买的商铺，现在年租金16万，可以吗？回答是：从理论上是可以的，需要综合考虑很多因素，分析如下：
一、商铺的回报率问题
商铺一般产权是40年，这个商铺是2010年购买的，如果算上今年的话已经10年了，也就是还有30年，即使是不再涨租金，按现在每年16万计算，30年可得480万租金。当然前提是还贷金额不能过高，否则基本上是给银行挣钱的。
按照年租金16万计算，年投资回报率为：16/235=6.8%。虽然这个投资回报率不是最高，但是这个商铺的租金基数已经不算低，那么，这个投资回报率是可以的！
二、商铺的租金要综合考虑以下几个因素：
1、商圈的成熟程度
这个商铺是2010年的，出租日期虽然不详，但是已经将近10年了，按正常的运作，此处的商圈也应该是比较成熟稳定了。并且，商铺是以235万购买，推算这商铺面积大约也在80—150平左右。那么，年租金收取16万应该是可以的。但是，如果此商圈并不成熟，就连基本的投资价值也没有啦！
2、当地的消费能力
如果当地的消费市场尚可，此商铺的面积也不小，可供经营的选择范围也大，或者说可以全行业经营。那么，房租16万是可以接受的，甚至还有上涨的空间。
3、同类店面的租金情况
虽然说不是必须选择项，但是对于租房者来说，他们会考察周边店铺的租金情况，总之，店铺一般面积越大，单平的租金就稍低，越小的店铺单平的租金会越高。那么，参考的话，也尽量参考同面积的店面。
总之，房价235万的商铺，年租金16万，从投资回报率角度看，是可以出租的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我自己有两套商铺，我可以给你一些建议！
2010年的时间来看，买入商铺是一个不错的时机，因为买商铺要看时机，如果在错误的时机买入了商铺，不仅会得到一个较高的投资成本，而且还会拿到一个不理想的租金回报率。
就好比，在2014年房地产还没爆发之前买入，其实就是一个好机会！
但是，如果你在2015年房地产爆发之后再去高价购买商铺，那你的投资回报率就会很低。
因为商铺的收益就是少量的升值空间+大比例的租金回报，而租金是（每年的租金÷房价-其他费用）=租金回报率的计算方式，所以，房价越高，租金回报率就越低。
对于商铺投资来说，如果没有达到7%左右，甚至以上的回报率，那就属于失败的投资。
因为目前大部分的理财、定存产品都可以达到4%~6%，如果你的租售收益比没有7%，那真的浪费财富，浪费精力，还会面临难以脱手的局面。
看完这些，我们来回答你的问题！
235万的商铺（我们算它是到手的价格），目前年租金16万，商铺的租金回报率就是6.8%，还算勉强合格的，但是按照2010年购入的价格来说，其实说明你买的并不理想。
真正好的商铺要满足几个条件：
1、租售收益比在7%以上；
2、一楼沿街的商铺；
3、可以重餐饮的商铺；
4、没有包租，可以自营的商铺；
5、一线或者新一线城市的商铺；
因为目前来看实体受到电商冲击非常大，所以只有好地段，优质的商铺，才会有一定的生存力，满足创业者的续期。所以满足以上条件的商铺才是值得投资的，而无论商铺的质量多好，也一定要在合适的价格买入，现如今房价那么高，商铺的价格自然也是水涨创高的。因此可以考虑适当回调后再去投资！
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺投资要算周期的，加上通胀率，投资回报率低于12年的，一般属于投资失败。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一年租金16万，十年160万，五年80万，也就是说，15年能够回本，2010年的时候，那个时候的租金应该没这么高，应该是每年八万左右，所以你的回报周期，应该在20年左右，还行，平均下来基本上也就是年收益率5%左右，勉强维持，现在买商铺应该都没有这么高的收益率了。
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