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我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 想买房，现在是最好的时间我觉得，但是又不知道买什么，咋整？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你有自知之明，都说自己没有资格购房，说明你是没有在海南工作过，也没缴交社保，所以，你是买不了公寓的，只能买商铺了。

2018年4月，海南出台史上最严限购令，明确规定外省户口的人在海南买房，必须有两年以上的社保缴交记录，在海口、三亚和琼海这三个城市买房，必须有五年以上的社保缴交记录，如果没有社保缴交记录，那只能购买商铺，以你所说的条件，你是买不了公寓的，只能买商铺。

其实，在海南投资商铺也是不错的，现在有马路消息说，海南即将全岛实施零关税和免税，这种零关税，必须是实物销售，不能网上销售的，所以，以后海南的商铺会很受青睐，租金也会不断的上涨，你的投资意识还是蛮高的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然商铺好呀

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议你买海口市区的公寓，海口毕竟是省会城市，人口多，加上自由贸易港百万人才引进，到时候会有大量人才涌入海口找工作或开公司，后期出租是没问题的，所以投资公寓是不错的选择。目前海口有几个市区公寓楼盘可以关注（南光中心，碧桂园剑桥郡，三盛国际海岸等）






回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓商铺建议都不要碰，除非你很专业或是了解的很透彻，当然如果钱多就直接买吧，没毛病！

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南投资公寓比较合适，因为出租率高，而且好出租，海南是国际度假好地方，全年会有全世界人来这里度假，公寓不愁租

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓作为一种过渡型住宅产品非常受到年轻群体的喜爱。它面积相对较小，总价不高，通常地段也非常好，具备较强的投资属性，可谓是集投资、自住乃至办公为一体。公寓有以下一些优点：

1、不限购不限贷

现在大部分城市的公寓产品不限购不限贷，而大部分一二线城市的住宅都限购。

2、优质的物管服务

物业管理服务通常都比较专业，譬如智能化的全天候安保服务，24小时封闭式安全处理，以及服务周全高效的家政维修服务，所以，公寓的物管费- -般都比住宅高。

3、装修时尚有档次

与众不同，门厅和大堂的装修通常都非常上档次，气势盛大，使业主很有面子。4、低总价降低了购买门槛

4、总价比住宅低低

公寓尽管单价较高，可总价比大户型优惠不少，对于积蓄不多的年轻群体来讲，负担会小很多，更容易兑现在市中心有套房子的梦想。

5、具备自用和投资双重功能

既能够用来居住或办公，也能够拿来出租，满足不同购房者的不同需求。

6、拥有独立产权

投资者经过一次性付款或者是按揭贷款的方式，得到所购买公寓的独立产权，是40年的房屋产权。

7、市场需求大，有升值空间

随着城市的发展,在低价特别贵的市中心地段，公寓类物业已成为不少年轻人居住、创业者办公的主要选择，市场需求催生了公寓的升值潜力，拥有很高的投资价值

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓、商铺这两类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。如何最大程度规避风险、扩大收益，由一下两点分析：

1、商铺—要有“养铺”资金支撑

首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付五成，贷款10年。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

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