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目前形式买新房还是二手房更好？商铺是否值得投资？
二手房,新房,商铺目前形式买新房还是二手房更好？商铺是否值得投资？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
目前形式买新房还是二手房更好？商铺是否值得投资？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、新房的优缺点
优点：
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
3、流程简单
因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
缺点：
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。
2、交房时间长
新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二、二手房优缺点
优点：
1、离市区近
二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善
二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住
二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便
各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。
缺点：
1、户型老旧
二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、外观破旧
二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。
3、高额税费
同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
三、选择买新房还是买二手房？
1、如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。
2、如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。
3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段
还有另外具体商铺值不值得投资，那就得具体看看项目了，比如说地段，价位，未来规划，还有回报率了，希望对你能有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房买品质楼盘，买二手房买优质性价比的房子，商铺投资看价值与价格。
二手房价格低于新房，品质略等于或等于新房的二手房，可以买！
新房价格等于二手房价格，品质高于二手房的新房楼盘，可以买！
商铺，钱多买铺王，钱少就买旺铺。
1、新房。
新建商品房市场，自房地产调控的限价令出台以来，开发商新房预售价申报批次，同比前一期申报的预售价格也有一定的上涨，大部分地区的商品房价格并没有出现大幅降价。简单的来说：新申报的备案价有一定的上浮了，开发商优惠的折扣增加了，互抵了！
即使是铺天盖地的75折卖房的营销手段来袭，但实际上的价格波动幅度并不明显，部分楼盘的价格在折扣之后同比上期在售的价格不相上下，甚至部分楼盘还略高于同比上期销售的价格。
同时部分优质的楼盘、部分现金流充裕的开发商并不参与优惠政策！
2、二手房。
受新房市场的影响，受市场供求的影响，同时市场氛围也比较低迷，在价格方面有一定的回落，部分急售的房源，价格下跌的速度和空间较大。
但低价并不一定代表性价比，价格跌幅大不代表可以抄底，其中部分很有性价比的房源存在交易风险，跌幅巨大的二手房房源，很多是出售者价格预期足够高，漫天要价后的原形毕现而已。
PS.购房者在购买性价比的房子时也需警惕、低价房源可能存在的不确定风险；
3、商铺。
商铺对于大部分购置不动产的人来说，本来就是投资品，但当前商铺市场混乱，信息与价格存在太多的水分，例如：虚假回报率、虚假成交价格记录、评估价忽高忽低等；
商铺店面的投资，看价值与价格空间，投资回报已经不完全是作为商铺的投资价值体现，更多是但商铺本身的价值与未来的价格空间。
总结：
新房对比二手房，同品质的房源，同价格的楼盘，买新房；
二手房对比新房，高品质的社区，拥有高性价比的房源，买二手房；
商铺，通过本质看现象，拧干水分看价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据自身情况：
如果急需自住或小孩读书，建议买二手，二手房的特点是“稳定”，配套你亲眼所见，过户后即可拎包入住，且二手房一般都是早期区域发展核心范围，通勤时间短。
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