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目前形式买新房还是二手房更好?商铺是否值得投资?
二手房,新房,商铺目前形式买新房还是二手房更好?商铺是否值得投资?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
目前形式买新房还是二手房更好?商铺是否值得投资?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、新房的优缺点
优点:
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。
3、流程简单
因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
缺点:
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。
2、交房时间长
新房大多都是期房,一般交房时间在2-3年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二、二手房优缺点
优点:
1、离市区近
二手房最大的优势就是位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善
二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住
二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便
各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行,可节省不少时间支出,这一点对于上班族来说很重要。
缺点:
1、户型老旧
二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。
2、外观破旧
二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。
3、高额税费
同价位的房子二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
三、选择买新房还是买二手房?
1、如果你是即将结婚的适龄青年,想选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房,通勤也方便。
2、如果你的手头资金宽裕,已有住房,想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房,地段繁华,交通便利,周围配套也相对齐全。
3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕,那么可以选择首付款较低的新房,要尽可能地选择交通相对方便的地段
还有另外具体商铺值不值得投资,那就得具体看看项目了,比如说地段,价位,未来规划,还有回报率了,希望对你能有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房买品质楼盘,买二手房买优质性价比的房子,商铺投资看价值与价格。
二手房价格低于新房,品质略等于或等于新房的二手房,可以买!
新房价格等于二手房价格,品质高于二手房的新房楼盘,可以买!
商铺,钱多买铺王,钱少就买旺铺。
1、新房。
新建商品房市场,自房地产调控的限价令出台以来,开发商新房预售价申报批次,同比前一期申报的预售价格也有一定的上涨,大部分地区的商品房价格并没有出现大幅降价。简单的来说:新申报的备案价有一定的上浮了,开发商优惠的折扣增加了,互抵了!
即使是铺天盖地的75折卖房的营销手段来袭,但实际上的价格波动幅度并不明显,部分楼盘的价格在折扣之后同比上期在售的价格不相上下,甚至部分楼盘还略高于同比上期销售的价格。
同时部分优质的楼盘、部分现金流充裕的开发商并不参与优惠政策!
2、二手房。
受新房市场的影响,受市场供求的影响,同时市场氛围也比较低迷,在价格方面有一定的回落,部分急售的房源,价格下跌的速度和空间较大。
但低价并不一定代表性价比,价格跌幅大不代表可以抄底,其中部分很有性价比的房源存在交易风险,跌幅巨大的二手房房源,很多是出售者价格预期足够高,漫天要价后的原形毕现而已。
PS.购房者在购买性价比的房子时也需警惕、低价房源可能存在的不确定风险;
3、商铺。
商铺对于大部分购置不动产的人来说,本来就是投资品,但当前商铺市场混乱,信息与价格存在太多的水分,例如:虚假回报率、虚假成交价格记录、评估价忽高忽低等;
商铺店面的投资,看价值与价格空间,投资回报已经不完全是作为商铺的投资价值体现,更多是但商铺本身的价值与未来的价格空间。
总结:
新房对比二手房,同品质的房源,同价格的楼盘,买新房;
二手房对比新房,高品质的社区,拥有高性价比的房源,买二手房;
商铺,通过本质看现象,拧干水分看价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据自身情况:
如果急需自住或小孩读书,建议买二手,二手房的特点是“稳定”,配套你亲眼所见,过户后即可拎包入住,且二手房一般都是早期区域发展核心范围,通勤时间短。
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