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手上钱不多，商务公寓适合买吗？
公寓,住宅,商务手上钱不多，商务公寓适合买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买住宅有后悔的，买商铺也有后悔的，买公寓还是有后悔的，买房这要根据个人真实情况，具体问题具体分析，没有绝对好房子。也没有绝对不后悔的房子，你要搞清楚你目前首要解决的问题是什么，从个人情况出发，具体问题具体分析。目前你所购的房子它的优点能吸引你，它的缺点你能接受，其实这就是好房子，一定要根据个人情况，具体问题具体分析，选择适合你的就行了，没有完美的房子。
常常在一些大城市，公寓是一个必不可少的一个房产竞争产品，对很多单身的人来说，是非常有吸引力的产品，普通住宅的购买资格就杠掉了很多客户，一部分满足购买资格的客户，但房价又让他们望而却步。但这类客户又想有一套属于自己的房子，怎么办呢？公寓就孕育而生了，但常常很多购买者稀里糊涂的就买了，买对了开心，买错了就懊悔。你对公寓了解吗？现在市面上最受欢迎的是loft公寓，它是否值得购买呢？
公寓是商业产权，不管是大城市还是小县城，它都没有社保和户口的要求，这就让很多没有购房资格的人有了购买的条件，很多大城市的年轻人购买第一套房的时候首先会考虑公寓，因为公寓没有购买条件限制，门槛低，总价低。首付月供相比住宅会容易很多很多。在公寓里面现在最受客户喜爱的是loft公寓，也是目前最火的公寓，它面积小总价低，装修出来效果非常赞，但为何常常会听见一些买了loft公寓的客户说它是一个坑呢？那它好的地方在哪，坑的地方在哪？以loft公寓来分析一下吧，公寓性质都是一样的。
1.层高：层高是loft公寓的最大的卖点，很多买loft公寓的人是被loft公寓的层高和样板间漂亮的装修风格所吸引，进入样板间那瞬间你是否已经想好了以后窝在沙发上抱着猫看电影的的场景了呢，那么的美好。其实对于很多客户来说样板间是一个坑，尤其是异地样板间，异地样板间的尺寸我就没遇到过按真实1:1来修的，看loft公寓时候一定要问清楚一点，层高，层高还是层高，那天看了一个3.6米层高做loft公寓的楼盘，真想问问那个公司你的心真的不会痛吗？重要的是这些公寓都已经卖完了。交房以后业主才大呼上当，和样板间不一样，样板间会告诉你，我仅供参考，具体尺寸以合同为准。你要明白，买loft公寓买的就是层高，层高矮了，真的不用考虑了。
现在市面上最常见的就是4.5左右的层高，4米多层高我都觉得矮了一点（五米以上是最舒服的）loft公寓最大优点是它的可变性，就是它可以隔两层，但隔两层需要的是层高，层高矮了你居住舒适度就降低了，除了压抑还是压抑，所以一定要了解清楚你购买的loft公寓的层高是多少，层高不是净高。比如层高4.5米，净高最多也就4.3米的样子，你还要做楼层隔板再简单也要10cm，你可以规划一下你楼上和楼下的层高比例，所以层高不能太矮了，选择loft公寓，层高是非常非常重要的。
2.居住费用很多人知道公寓是商业产权，但很多人不知道商业用电是多钱一度，水费是多少一吨，通不通天然气，大部分是不通燃气。那你居住最花钱的一个部分就是电费，不要小看电费，你做饭电磁炉需要电吧，你洗澡热水器需要电吧，冬暖夏凉开空调需要电吧，所以买公寓前问问身边租公寓的朋友一个月大约的水电费物业是多少，知道这个费用至少你可以做到心里有数，让你在生活上面有所规划，因为工作原因，出差要短期住几个月，就租了一套公寓，刚开始去天天在家，因为是夏天空调就没关过，一个月下来七百多的电费，不知道你觉得贵不贵，我反正就觉得有贵，如果白天上班，晚上回家，电费还是可以接受的。看过一个公寓，朋友买得不错，我也想购买一套，同一个楼盘，同一个开发商，只是不同批次，我朋友买的公寓是有天然气的，我理所应当认为我看这个也有，结果在我问燃气费用时候，才知道我买这这期是不通天然气，所以购房过程中一定要把该了解的了解，该问的问，不要理所应当，有些问题你不问，销售是不会主动告诉你的，然后定房前把合同好好看一下。商业产权后期出售的税费是比住宅要高一些的，这个你心里要有数，但由于它的总价不是很高，有些买家会介意，但若他是考虑loft公寓的客户的话，也是能接受范围。
3.套内面积loft公寓面积常常不会很大，常见的面积有30多平米，40多平米，50多平米，loft公寓常常是以面积小变换空间大首付低为卖点，选哪个面积合适呢？确定你选哪个面积除了你的首付款和月供以外，最重要的是套内面积，套内才是你实实在在的面积。公寓的公摊都不低，不论你选哪个面积，先问一下销售人员套内面积是多少？套内面积多少，开间进深多少，你心里大概就有数了。样板间不小，不代表你的房子不小，合同上面写的才是你实实在在的使用面积，面积小层高又低的话，你自己住都不舒服，后期想出租或是出售，都是一个大问题，所以钱花在该花地方。
你交房的loft公寓就这样的4.交通loft公寓我认为是一个可以投资兼自住的产品，因为loft公寓对于大多数人来说是一个过渡期的房子，后期始终会考虑出租或出售的问题。前期你自住时候交通方便你自己住的方便也舒心，后期你结婚了或不住了，出租和出售也是一个不错的选择，别人租或买你的房子时首先还是会考虑交通是否方便，离地铁站近不近，出行方不方便，如果地铁站附近的房子实在太贵了，买不起，你就选个离公交站近的，比如我出门步行几分钟就可以坐公交车一两站的然后换乘地铁，周边有一些超市之类生活配套的就更好了。
对于一些年轻人，没有很多钱，又不想租房，又想有一套属于自己房子，养养猫种种花，不想频繁搬家的年轻来说，loft公寓确实是一个不错的选择，总价低，首付低，月供和租房差距不会很大，一定要结合自己的实际情况再看适不适合买公寓，觉得是能够买的，适合自己的，买房时一定要多看多比较，不要贪所谓便宜和优惠，根据自己需求选择，不要出门买面包，回家却买了个橘子，每个人需求是不同的，根据你自己需求买房吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓主要用来出租，顺便可以保值，其他的想法不要有
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