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手上钱不多，商务公寓适合买吗？

公寓,住宅,商务手上钱不多，商务公寓适合买吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

手上钱不多，商务公寓适合买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不适合买商务公寓

钱少意味更加不能在买房时出错，不然的话，钱更少的，既然还想着买商务公寓，说明还是有些钱的，可以买小一点的住宅，偏一点的住宅，住宅性质的公寓或者借钱买一套正常的住宅，商务公寓肯定是不合适买的。


商务公寓为什么不能买呢？

一 商务公寓的产权年限是四十年 住宅一般是七十年，也有明确的法律条文说过，住宅的产权年限到期后，自动续约，商务公寓目前还没有明确的说法。

二 商务生活成本比较大 因为土地性质是商务或者办公，房屋所用的水，电和物业管理都是按照商业的标准来收取的，商业水电和物业远远高于住宅的，还有一般的商业公寓是不开通燃气的，生活上总归避免生火做饭，没有燃气的话，做饭是个大问题，有的商业公寓的物业管理比较，是不允许见到明火的，也就意味着是不许做饭的，最多能微波炉加热。

三 变现能力差 商务公寓交易时，纳税的标准和住宅是不一样的，二手住宅只要房产证满两年了，税费是很少的，但是商务公寓不是的，商业性质的房产在交易时，缴纳的税费是很高的，并且不是三言两语能说清楚的，可以说个笼统的算法，就是要缴纳房价的18%到20%左右，这还是会操作才行，不然的税费更加的高。

四 贷款 如果需要急用钱的时候，你的房子是住宅的话，银行一般都会给你提供不同类型的贷款，但是商务公寓就很难，银行一般都不会接受这类房产的。

总之，商务公寓能不买就别买了，还是买住宅比较好，哪怕小一点，偏一点，哪怕借点钱，也要买住宅，买商务公寓的基本上都会亏本的，在存量房市场上，商务公寓很难卖很难卖的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议你不要买商务公寓，与70年产权的住宅相比，商务公寓有五大缺点：

一是首付高，要50%，你说手上钱不多，就不要去买了。

二是产权时间短，建商业公寓的用地一般是40年产权，等到楼建好交付使用时，就只剩下30多年的产权了。这么短的产权，等你想出售时，银行不愿意给买方做按揭，愿意又有能力付全款的人少，所以商务公寓升值很慢，风险较大，不值得投资。

三是水电费贵，商务公寓是按商业用水用电的标准来收，比住宅用的水电费要贵，居住成本高。

四是不能落户口。

五是没有学位。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓不建议购买。理由有六个，其一，公寓不能立户，户口迁不到你的房子；其二，公寓的五十年产权不明确，没有自动延续的说法；其三，公寓不能使用明火，生活不方便；其四，公寓的物业费很贵，会参照商业地产来收；其五，公寓公摊面积大；其六，再出售公寓时，买方不能贷款，税费超贵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

【武汉陆小凤独家观点】如果是因为钱不多，又有购房资格，首选住宅，偏远点也可以，有的不限购的可以首付两成。如果实在没办法，再考虑公寓。

公寓产品可能在一线城市，北上广深可能广大客户能接受，在成都，杭州，武汉，重庆，苏州等二线城市，公寓还是得不到认可。所以公寓很难转手，税费也高。

公寓几大劣势:

(1)梯户比，不太方便，人员混乱，办公的也有。

(2)没有学区，大部分公寓没有学校，或者不能对口某个学校。

(3)商水商电，本来就不是特别充裕，水电费还高。

(4)难转手，税费太高

(5)40年产权，这个倒没啥。

主要的优势是一般位置比较好，户型小，首付低。总之，首选住宅。以上是个人观点，仅供参考。

@武汉陆小凤 一个特立独行的经纪人，关注我，带您了解不一样的房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产行业6年的经纪人。我用专业眼光来帮你分析一下。第一我们得先知道公寓和住宅的差别在哪。已知的就是土地使用年限，公寓为40年，住宅为70年。我国现在已经在物权法上出台政策，就是不管住宅还是公寓当土地使用权到期如果政府没有特别安排就会自动续期，每个平方缴纳土地出让金最少15.6块，最多总价不能超过5位数。可以再续30年，如果政府另有安排就谈拆迁安置赔付等问题。产权都是私人永久的，所以在年限上我们不用担心。第二生活成本上来算，住宅的水电气为民用，公寓为商用。我们就要算算商用和民用差价。我国水电气分民用，商用和工业用。价格上也不同。民用水电气价格分别是3.8 吨0.52 度4.3立方。商用水电气为4.5吨 0.83度 4.8立方。我们按正常家庭每个月水电气量我们算出民用和商用价格差不多差别在每个月50左右，一年600，十年6000。所以我们可以看出生活成本对于我们来说也不是重要的。第三，产权属性。公寓为商用，可以办理营业执照，大部分城市公寓不能落户，落户影响公立学校就近分配。住宅为住房，不能办理营业执照，可以落户，所以大部分公寓租金高于住宅，这是原因。一个城市，同地段公寓单价一般是住宅的70%左右。买同面积公寓可以比住宅节约30%房款。第四，我国银行政策是公寓属性为商业，只能商业贷款，贷款比例为50%，首付50%。住宅贷款首套为70%，首付30%，二套贷款40%，首付60%。综合比较这些不同之处，每个客户购房都是有自己的需求在里面。那么你就要区别公寓和住宅这些属性里面是否包含着你的需求。我们购房不是买最好的，而是买最合适的。相信当你知道双方的不同之处以后自己心里就有一个谱了。哪个最适合你，你就买哪个。希望我的回答能对你有所帮助。

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