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手上钱不多，商务公寓适合买吗？
公寓,住宅,商务手上钱不多，商务公寓适合买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么说呢，我虽然从事房产销售行业。公寓更适合投资加自住。主投资吧。收益见效快。但如果够住宅首付的话。建议买住宅。限购的话就考虑不限购区域的住宅。但前提是地区有发展空间。有政府国家开发。不然的话就考虑公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，商务公寓被经常拿来和住宅对比，那么就先来了解下商务公寓的优势和劣势再来考虑在钱不多的情况下适不适合购买。
优势：
1.不限购不限贷，在2015年的那波深圳带起的行情加上国家去库存政策，几乎整个中国都掀起了买房热潮，当时投机盛行，随之而来的政策调控使得很多城市都限购限贷，比如深圳是深户单身或者社保连续缴纳满五年可以买一套，深户家庭可以买两套，而且首套首付三成，二套首付七成，有按揭贷款记录深圳首套首付要去到五成，有两套按揭贷款未还清是停贷的。想对比，商务公寓的不限购不限贷就太友好了，特别是深圳这个地方，寸土寸金，有钱的恨不得多买几套，商务公寓的出现，大大满足了这些需求，这个是住宅无法比拟的。
2.价格，价格基本上会比周边同等楼龄住宅便宜15%-25%左右，比如同个小区，开发有住宅和商务公寓，住宅单价4万多，商务公寓一般价格可以在3万左右。
3.品质上，商务公寓一般都会做的比较精致，大部分是精装修交楼。
劣势：
1.独栋或者平台花园为主，活动空调有限，容积率高，梯户比高，租客多，居住氛围打折。
2.虽然不限贷，但是作为商业地产，贷款利率肯定是在住宅之上的，普遍在基准利率的基础上上浮20%-25%，利息比住宅高很多，而且只能贷款10年，和价格高15-25%却能贷款30年的住宅对比，月供可能还更高。
3.对比住宅功能缺失，一般商务公寓是不带学位的，也是没有划入任何学区的。在深圳还是有个特殊的存在，福田区的商务公寓是带学区的，也可以积分，不过就不属于一类，要去到三类，如果商务公寓买的早的话，同时学校学位不紧张，还是可以积分入学的，不过适龄儿童的家长可不要冒这个险。南山区也是可以积分入学，但是需要是家庭唯一一套公寓且在深圳没有其他住房的情况下。
4，交易税费会高一些，因为是商业地产，契税就要三个点，如果你买住宅是首套的话契税只要一个点，二套契税才需要三个点，还有增值税，个税等等。
5.流通性比住宅差，商务公寓适用人群比较少，造成成交不活跃流通性差，转手效率低，会影响你的现金流转。
6.产权年限一般是40/50年，对比住宅的70年就少很多了，当然，未来趋势是可以续地价继续使用的。
好了，说完商务公寓的优劣，还要根据你的个人情况来定，如果你是首套刚需，建议还是先买住宅，手里的子弹要打的精准，即使资金不多，就买合适自己的住宅，或者现金流允许的情况下，可以合理使用杠杆，另外如果家里有小孩要上学的就更不能购买公寓了。
如果你购房名额用完或者你是土豪，可以无视我以上交易，但是购买商务公寓也要记住，不要贪便宜。觉得郊外的商务公寓总价低，这种更不能买，为什么呢？
商务公寓，商务，就是需要在地段好，有写字楼或者商场，如果是一二线城市最好有地铁的地方去买，才能保证商务公寓的升值和流通，起码想要租出去，也得有人租啊，对不对，各位马上要关注我的粉丝们！
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。
从长远角度来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
把我身边的的案例说你听：
朋友子晴（花名）人长的漂亮又会赚钱，而且还很年轻，是个置业顾问，外地人过来南宁打拼。
这是我们在闲聊的时候的对话：
子晴：告诉你们一个好消息。我买了南宁龙光九龙薹的商务公寓8500多的，29.8平米的LOFT挑高5.09米，50年产权。
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