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手上钱不多，商务公寓适合买吗？
公寓,住宅,商务手上钱不多，商务公寓适合买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要知道一个点。
商务公寓首付为50%
住宅首付为30%（具体看个人情况，首付比例有所不同）
例如:一套公寓100万和一套100万的住宅。一个首付50万，一个首付30万。
还有一些其他情况，每个人情况不同，如有需要可以单独聊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人真实经历，商务公寓千万不要碰。我在2019年买了酒店式公寓，还是杭州特别中心位置，但是反观还是特别不划算。一是首付比例高，五成。二是只能商业贷款，如果多套贷款记录，还要上浮，比住宅上浮厉害。三是贷款时间短，只有十年。四是出手难，交易税费特别高，远高于住宅。五是不能落户也没有学区。六是涨价也没有住宅好，降价趋势，首先是降商务公寓。所以，强烈建议普通人不要购买公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从投资和自住的角度考虑，住宅都是首选。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是刚需，首套房，千万不要碰公寓。公寓的限制比较多，除了产权和住宅差别较大以外，首付也需要5成，不能落户，税费也比较高。
另外，公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半不止。
更重要的是，升值太慢了，统一小区的住宅和公寓，升值潜力相差悬殊。谈乎有个朋友，买了东莞，现在住宅价格都是公寓的二倍了。当时售价一样的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要看地段，是否具有投资潜力，自住就买住宅
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果资金不是很充足，建议购买能够生活的房屋即可。可以等手头资金充足后再换房。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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