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手上钱不多，商务公寓适合买吗？
公寓,住宅,商务手上钱不多，商务公寓适合买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是目前市场上最畅销的一类房屋 主要有一下几大有点1 区域不限购 2区域不限贷 3不占用正常买房名额4首付金额只有住宅的百分之三十5可注册公司 可居住5贷款金额相同的情况下公寓的利息少。希望可以帮到您
回答于 2019-09-11 08:43:50
不适合！
回答于 2019-09-11 08:43:50
商务公寓可以买，以租养贷尽显灵活，因属于商业用地，大多数都能注册，所以租金也是水涨船高，产权一般30-50年。多数精装修交付，可居住可办公，具备写字楼功能，价格低于写字楼，物业提供高于普通公寓的额外优质服务，位处城市核心地段及商务中心区。缺点就是多数不通燃气,不能明火煮食,只能用电磁炉，适合单身上班族，如果家庭居住会略显不便。再者就是区别于明水明电，多数为商水商电，水电费比普通住宅高。另外公寓不可落户，同时也就不具备上学学位。买这种商务公寓，如果贷款的话，它的利率也会高于买普通住宅，最长贷款10年。最后就是未来的升值空间很小，自16年限购开始，就更难出手了，对于资质的要求就会更严格。（比如北京，只要不是首套，只能以公司名义购买）
回答于 2019-09-11 08:43:50
商务公寓相比住宅一般都还是比较好出租的，因为大部分商务公寓都是开发商精装修的，也都较新，所以出租比较方便，并且租金回报率也都不错，具体还是要看位置，位置越好，出租肯定越方便。
商务公寓出售，除了个别位置极好或者部分豪宅性公寓，绝大部分公寓的市场流通性是远远比不上住宅的。主要是由几个方面原因造成:转手税费高、货款年限短、贷款利息高、土地年限短等。
建议首先在有购买住宅名额的前提下，优先考虑住宅，在没有购买住宅名额的情况下，也可以考虑买商务公寓，但地段的选择很重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看你是做什么打算，如果是打算短期持有，等涨价后就卖掉赚涨价的差价还是作为固定资产长期持有 靠租金来作为长期收益。如果是后着 那是可以考虑买的 。选一个流动人口集中的公寓项目
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓不建议购买 没有产权 以后升值空间也不是很大（个人认为）
回答于 2019-09-11 08:43:50
不适合
回答于 2019-09-11 08:43:50
手上的钱不多的话，就应该买普通住宅，如果你是首套住房的话，按揭首付两层就可以了，没有什么首付款压力。如果你要买公寓，公寓的产权是商业性质，首付必须五成以上，而且期限是最长贷款十年，这样都没什么优势。
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