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手上钱不多，商务公寓适合买吗？
公寓,住宅,商务手上钱不多，商务公寓适合买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我：为什么要商务公寓呢？
子晴：第一：如果接下来我混好我可以卖商品房，不占用我的名额。第二：我看中的是品牌，毕竟龙光在南宁开发过很多的项目，质量还是有保障的！第三：我混的不好，努力下5年还完所有钱，简单装修一下，未来40多年我就不用为我的房租发愁了。第四：现在我的钱不多首付我付了10万，我觉得还可以，5年内付完剩余部分，相当于每个月2800块钱月供，压力不是很大。
我：你有没有想过出租他呢？
子晴：肯定有想过，我5年内付完全款。交付之后先不用装修，等到人气旺的时候我在装修，出租肯定要有培育期给他5年时间，能租我就出手，LOFT双层设计，这样高端的小区，我租1500不过分吧。在房租不递增的情况下你想想我多少年可以回本。
我：大概20年可以回本。
子晴：我也不贪，20年我收益36万，剩余10年老久就不算了！
我又追问到：你有没有想过把他卖了投资！
子晴：那还是算了，我也了解过这种商务公寓，涨价涨不了多少，卖的时候交的税还多，转手还不如我每个月收租呢！除非有什么特殊情况我急需要一大笔钱。
我：水电都比住宅贵，不知道你是怎么想的！
子晴：我在乎的是我要赚更多的钱，还月供，水电费贵，难道我就不用了吗？
我默默的给他竖起来大拇指，漂亮女孩子不光头脑灵活还会理财真是太可怕了！
总结：手上钱不多，商务公寓适合长期持有。如果你觉得可以就买。不适合短期投资，增值空间不大。（不要和一线城市相比）。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
以当前的市场来看，不适合。
首先，商住产品的房贷不划算，首付比例要达到50%，房贷利率也比住宅要高；
其次，租金收益与住宅相比并没有太大区别，而未来保值增值的价值比住宅低太多了；上海嘉定松江浦江镇等有大量的商住公寓，十年的房价涨幅可能都赶不上同地段住宅两三年的涨幅。
另外，商住公寓在使用上也有很多不便，比如水电更贵、通风不好、没有煤气、不能使用民用宽带等等，这些在你入住后都可能让你心烦。
在手头资金不多的情况下，建议你考虑攒一段时间钱等待购买住宅，而不是急于购买商住楼。今年继续降息的可能性很高，开发商今年销售压力比较大，是比较好的购买住宅的机会。
希望对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人感觉是适合的，有女朋友得话还是要和女朋友商量好的。商务公寓装修一下也是可以满足正常得生活需求得。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果名下没有房产，建议不购买，因为商品房的首付才三成，而商务公寓要首付5成，贷款只能贷十年，不划算。如果名下有房产有得住，我建议可以投资下商务公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的这个问题，恭喜你有投资房产的打算，现在全国各地都有商务公寓在出售，商务公寓也有优点和缺点，先说说缺点吧：
1、水电物业采暖费贵，如果是自己住的话生活成本大；
2、公寓不可以落户，所以和上学没有关系
3、后期如果过户费用很高
优点：
1、商务公寓一般处于核心地段或者商务中心区，可居住可办公；
2、具备写字楼功能，可以注册公司
3、价格相对写字楼较低，投资自己开公司，成本小
4、户型小，总价低，还贷压力小
5、处于商业核心区，配套完善
6、政策方面，住宅会受到限购，公寓不会
其实公寓还有普通公寓、酒店式公寓都可以考虑，如果普通公寓产权年限为70年。户型面积小，精装修标准，拎包入住，酒店式公寓面积也小，装修档次高。大多数都处于繁华地段，大多聘请知名品牌物业公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，但物业费高。毕竟投资，多看看再定，希望我的回答能给你带来帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要有点钱就想着买固定资产，不是每个固定资产都能赚钱，亏钱的也不少，不然怎么那么多法拍房，投资要结合自身情况，具体情况具体分析。
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