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手上钱不多，商务公寓适合买吗？
公寓,住宅,商务手上钱不多，商务公寓适合买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于商务公寓能不能买我有以下几种看法
首先我也有和你一样的想法，我居住在一个小县城，有一套学区房面积不大70平米，我一直有一个想法，就是把这套房租出去，然后再去买一套房子。并且是想到省城去买，因为老公的社保与公积金都在省城。但由于房价太高，所以我一直没下手。后来想到过买套公寓，价格与县城一套3室价格也差不多。后来了解到:
1、产权40或50年，出手难。交易税费高。
2、房子升值机率小。
3、物业水电费用高。
4、不能落户，无法解决孩子读书问题。
5、货款只能商贷，首付50%，最高贷10年。
所以个人最后放弃了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市+公寓有单独房产证+可以孩子入学就买公寓。否则你就辛苦些买小户型吧。
房子是长久的事，公寓可不够婚后一家人住，到时候还是要住婚房这套空下来的。
所以你必须考虑的事，要么好转手，要么好出租。
一线大城市公寓好出租，孩子可以入学好转手，想要这套房子可以灵活处置，以上三个条件都必备。
达不到的话，你还是买小户型吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
不适合，产权性质不同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一位职业并且有着5年的工作经验的，这现在可以给您简单的说一下，首先公寓的话公摊大，户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平，但是这个要根据用地的时常来算，商务公寓好点的就是可以办公，可以自助，相对于自由职业（如作家，可随时随地办公的）比较好，而且一般都是装修交付，价钱稍微比较便宜，对于住到大城市中，公寓还是比较可以的，毕竟大城市的房价是我们所买不起的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以考虑
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，手上钱不多，商务公寓可以买嘛，这个问题问的好，首先我们买房目的是为了啥，自住，投资，还是办公，如果考虑自住，公寓产品是可以过度的，如果考虑投资，公寓升值空间不去如住宅，但公寓租金高，如果考虑自己办公，买个公寓节省创业成本还是，不错的？但买商务公寓还要考虑到后期出手成本，大家都知道二手公寓出手税费比较高，所以还要全方面比较比较[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
不适合买，买房首先刚需，虽然公寓会便宜点，但是真的不适合买。如果是刚需，建议买住宅，在我国，住宅有有学位，可以首付二三成就可以，以后出售也很方便，容易转手，商业利率贷款比较公寓低一些，附加值高，首付费用钱也差不多。公寓很多没有学位，税费交易过高，转手比较难。再一个从投资的话来讲，投资就要快进快出，公寓出手还是比较麻烦，以后可能占资金比较大，首付五成，转手比较困难。再说公寓水电费管理费普遍较高。如果钱不多建议有先住宅。如果钱多，限名额的投资一些地段好的公寓才有价值。公寓在不动产中本来就交易周期长，交易量少，非核心地段以后更难出手特别是二三线城市。本人从事房产多年，希望帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需人群不建议买商务公寓的，条件允许的情况下还是买住宅比较好，因为除了一线城市，商住公寓都是作为长线投资的选择，因为商业性质40年产权的公寓二手房交易的税费比较高，后期出手的难度偏大，所以相对来说不太适合刚需人群的选择，可能会影响到后面的住宅置换。另一方面涉及到学区和户口的问题，还是建议买住宅比较合适。 无锡链家 星光经纪人 冯昆全 18018322207 为您解答 希望能够帮到您。
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