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公积金贷款建议转LPR吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

看个人判断。总体上大趋势还是LPR会是更好的选择，太学术的网上很多，大都建议转。我是商业贷款，准备转。

回答于 2019-09-11 08:43:50

别在这里闹了，我们商贷想都想不了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好。根据人民银行公告，LPR转换主要为个人商业贷款，不包含公积金贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这次针对的是商业房屋贷款，不涉及公积金贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

政策不允许公积金转LPR

回答于 2019-09-11 08:43:50

固定利率：央行基准利率*（1+浮动比例）举个例子，某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。那么，该笔贷款剩下8年利率都会按照5.39执行。“LPR+基点”利率呢：LPR基础利率+基点定价基准转为LPR的，LPR的期限与定价可依据原合同内容进行确定，确定后再剩余期限内将不再调整，也就是说，合同中的LPR的值并不会每月都随市场变化，而是在周期内为确定值。大多数商业性个人住房贷款的定价周期为1年，并将每年的1月1日作为重新定价日，其中采用的LPR为前一年12月20日发布的5年期以上的LPR。而“加点”，则根据双方商议确定，而且一旦确定便永远不变。但本次调整主要是进行调整利率计算方式，所以要确保第一次调整时保持利率不变。一购房者原先买房时执行“央行基准利率*（1+浮动比例）”，计算结果为4.9%×（1+10%）=5.39%，而2020年采用的LPR为2019年12月发布的的LPR(4.8%)，那么该合同中的加点就为59个基点（5.39%-4.8%=0.59%），所以最终的利率则为LPR+基点（4.8%+0.59%=5.39%）。所以，本次贷款利率的调整算出来的实际利率是不会变的，一直持续到今年的12月，你的月供都不会有变化，真正受到影响的时候是在明年1月份。届时，如果你选择的是LPR，那明年执行的利率就是以2020年12月发布的LPR为基准了。LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动的，至于是升还是降，在长时间的 房贷期限里并无法判断，但对于绝大多数房贷者而言，跟随市场利率浮动相对于固定利率来说，少了很多风险，升了就亏，降了就赚，至于如何选择，还要看房贷者自己的偏向。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想多了，央行的通知是公积金不参与转lpr。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单明了:公积金贷款不能转lpr。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想转银行也得让啊。

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