您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

公积金贷款建议转LPR吗？

利率,公积金贷款,公积金公积金贷款建议转LPR吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金个人住房贷款利率政策暂不支持调整

回答于 2019-09-11 08:43:50

[灵光一闪]公积金哦，那么低的利率为什么要转呢？这是脑袋浆糊了吗？[可爱]胡牌，，，，，

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

2、固定利率贷款；

3、2020年底前到期的个人住房贷款；

也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国人民银行2019年第30号公告已经明确规定，住房公积金贷款不用转换成LPR，各个商业银行的转换公告也明确了，住房公积金贷款不用转换成LPR计价、住房公积金与商业性组合贷款中的公积金部门不用转换成LPR计价、住房公积金贷款转商业贴息贷款可以不转换成LPR计价。为什么呢？只要搞清楚了LPR与住房公积金贷款利率的决定机制就明白了。

01 LPR由商业银行报价决定，是一种市场机制

LPR，是Loan Prime Rate的英文缩写，名称叫贷款基础利率是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。中国人民银行最早于2013年已经建立了LPR机制。2019年8月16日，中国人民银行发布一则关于改革完善贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）形成机制的公告，要求商业银行从2019年10月8日起对新发放的贷款要参考LPR定价，并增加了LPR报价行，完善了报价机制。直到这时，LPR才进入老百姓的视野。目前的LPR由18家大、中、小银行分别报价，去掉最高报价与最低报价，然后取其余16家银行报价的平均数作为当期的LPR。可以看出，LPR是更加市场化的行为，不由行政力量决定。

02 住房公积金利率由中国人民银行会同相关部门会商决定，是一种行政机制

住房公积金的贷款利率由中国人民银行会同住建管理部门商议后报国务院批准，由中国人民银行公布，是一种行政机制。因为，住房公积金制度本身就属一种政策性机制。所以住房公积金制度与LPR相当于两条平行的直线，没有关联关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这些房贷，3月起，不需要选择LPR或固定利率

对房贷客户来说，以下几种情况不用参与转换工作：

1、公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）不需要转换；

2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换；

3、原来的固定利率贷款。

此外，去年10月之后的新房贷，本身就是挂钩LPR，也不需要重新选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么是LPR？

*图片来源中国工商银行官网

自去年央行推出LPR以来，我们就有了两种还房贷的方式，

一种：固定利率，就是你现在房贷利率是多少，以后就是多少，固定不变，直到还完房贷；

另一种：“LPR+基点”利率，而LPR是浮动的，也就是每个月更新一次。也就是说，如果选择转换成浮动利率，LPR以后变高，房贷利息也会跟着高；LPR走低，房贷利息也会跟着低。

那我们看一下最近公布的LPR情况，自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，五年以上的LPR分别为4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%，总体趋势为下行。

从国外发达国家，比如美日欧的经验来看，随着经济水平的不断提高以及市场运行的日渐成熟，LPR利率是会越来越低的，甚至可能变成0利率或者负利率，所以如果中国经济没问题，LPR在未来的很多年里，大概率也会慢慢的越来越低。

但房贷动辄二三十年，谁都难以预判这么长周期的LPR走势，若选择转化为浮动利率，风险与机遇并存。如果觉得自己的利率已经比较低了，不想再去操心LPR的事情，可以选择转换成固定利率。

值得注意的是，购房者只有这一次选择的机会，这次办理成功之后，贷款还完之前都不能再更改了，所以要慎重思考再做决定。

第一个结论：LPR大概率会越来越低

再来看一下目前公积金贷款的利率：

购买家庭首套住房的，住房公积金贷款利率为：1-5年（含）贷款年利率为2.75%， 6-30年贷款年利率为3.25%；

购买家庭第二套住房的，住房公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍，即：1-5年（含）年利率3.025％；6-30年年利率3.575％。

 2/5   首页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 尾页