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贷款50w，利率5.63，上浮15%，需要调整吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

贷款50w，利率5.63，上浮15%，需要调整吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是2019年10月8日以前签的住房贷款合同，包括商业住房贷款，都要改签的。建议改成LPR浮动利率，大概率可以省好多利息的。具体可以关注我，看我发表的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

L2020年1月1日起，所有的银行贷款利率，包括住房商业贷款，不包括公积金贷款，都要按照LPR加点来确定。

下面，我们就来扒一扒LPR。

1 LPR是什么？怎么算？

LPR，就是贷款基础利率。

它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定，每月20日更新一次。银行以LPR为基础，上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。

举个例子：2017年，小A贷款100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。

贷款合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整贷款基准利率，小A的贷款利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的贷款基准利率上浮10%。

2020年3月开始，银行要和小A重签贷款合同，需要做一道选择题：

选项一：固定利率。

无论LPR利率如何调整，小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。

选项二：浮动利率。

就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上为4.8%。

小A之前的贷款利率是5.39%，那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。

这个0.59%的加点会固定下来，一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整，小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。

选择固定利率，还是浮动利率？

建议选择浮动利率。从国际、国内经济基本面来看，利率将是一个长期的下调过程，近期LPR走势也做了直接验证。

所以，选择浮动利率 ，可以享受降息带来的优惠。

四：利率多长时间调整一次？

根据降息的趋势来看，建议选择一年调整一次。

五：签订合同后，能不能再次调整利率计算方式？

不能。固定还是浮动，只有一次选择机会。

3 写在最后

贷款利率由基准利率调整为LPR，从宏观层面来看，是金融市场化改革的重要措施。

对于普通百姓的长期房贷而言，长期来看利息差异很小，谈不上利好或利空。

不过需要注意：选择浮动利率，一年调整一次。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我发表一下我个人看法

首先你的房贷金额和贷款利率和我差不多，我是上浮5%，也还有50多万的贷款，

从左右3/1号开始，网上就一堆关于要不要转换的文章，各有各的想法，毕竟这是关系大家每个月还款金额的多少，是真金白银。

我觉得如果你还有10多年以上的，转不转都无所谓，钱毕竟会越来越不值钱，如果只是还有五年以内的你可以转一下，就赌一下未来会下降这样自己每个月少还一些。

但是还是那句话，银行不可能白白的花费那么大的经历和时间去让大家修好这个，肯定是现在的贷款利率对他们不利了，如果现在银行赚的很厉害，何必出这个政策。

不管怎么样，换之前，自己想好了。不要冲动。。





回答于 2019-09-11 08:43:50

有可能的话，转公积金吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在网上在吹，这个利率选择，是央行的浮动利率好还是2019年8月以后的市场化利率（lpr）好。记得当时专门就这个问题，央行有非常明确的解释。央行说以后银行实行lpr,但是房贷是实行lpr＋点的固定利率。这里有个问题，lpr是每个月在变的，但是我们签的银行房贷利息只是参考上个月的lpr，实行的是固定利率，也就是你签的是5.1％就是5.1％，以后都不会随lpr变动而变动。这国家在为以后实行低利率做准备，同时也是参考国际大趋势，全球主要经济体利率基本趋近于零，然后降息，救实业。2019年8月以前的利息是随央行基准利率变动的，让你们改，改成lpr，但是签了以后房贷就是固定利率，不会再随lpr变动。[灵光一闪][灵光一闪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，题主。

根据描述，您的住房消费贷款利率是基准利率上浮15%，5年期的基准利率是4.9%，上浮15%的年利率为5.635%。计算为4.9%*（1+15%）=5.635%

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