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怎么看待3月起银行关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

怎么看待3月起银行关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

出台这个政策的目的是为了精准控制房贷，结合目前经济大环境，货币政策持续宽松，资金难免进入房地产，所以五年期lpr肯定会走高，一年期会降低，实现精准失策。所以我不建议变成浮动利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

到底哪个利率好，如果能知道，也成神仙了，喜欢风险就浮动，不喜欢就固定吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR就是贷款基础利率，建议重签房贷合同时选择浮动利率，一年调整一次。

动辄几十万，甚至几百万的房贷，可能是普通人一辈子签过的最大合同。

2020年1月1日起，所有的银行贷款利率，包括住房商业贷款，不包括公积金贷款，都要按照LPR加点来确定。

之前签订的贷款合同，要在3月起与银行协商重签，到8月完成。

下面，我们就来扒一扒LPR。

1 LPR是什么？怎么算？

LPR，就是贷款基础利率。

它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定，每月20日更新一次。银行以LPR为基础，上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。

举个例子：2017年，小A贷款100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。

贷款合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整贷款基准利率，小A的贷款利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的贷款基准利率上浮10%。

2020年3月开始，银行要和小A重签贷款合同，需要做一道选择题：

选项一：固定利率。

无论LPR利率如何调整，小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。

选项二：浮动利率。

就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上为4.8%。

小A之前的贷款利率是5.39%，那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。

这个0.59%的加点会固定下来，一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整，小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。

2 贷款合同怎么签？

重签贷款合同，一定要注意五个问题。

一：能不能不重签贷款合同？

不能。2020年之前所有的浮动利率贷款合同都需要重签。

二：重签合同是否要选择时间点？

不需要。因为重签合同的利率保持不变，只是切换成LPR加点的计算方式，而LPR的基础值固定为2019年12月的标准。

所以，2020年3月到8月，任何一天重签合同对于首年利率都没有影响。

三：选择固定利率，还是浮动利率？

建议选择浮动利率。从国际、国内经济基本面来看，利率将是一个长期的下调过程，近期LPR走势也做了直接验证。

所以，选择浮动利率 ，可以享受降息带来的优惠。

四：利率多长时间调整一次？

根据降息的趋势来看，建议选择一年调整一次。

五：重签合同后，能不能再次调整利率计算方式？

不能。固定还是浮动，只有一次选择机会。

3 写在最后

贷款利率由基准利率调整为LPR，从宏观层面来看，是金融市场化改革的重要措施。

对于普通百姓的长期房贷而言，长期来看利息差异很小，谈不上利好或利空。

不过需要注意：选择浮动利率，一年调整一次。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是中国利率市场化的又进一步。

近几年中国政府一直在推动我国的利率市场化及金融反腐等措施，推动我国金融事业的发展。

已经逐步推动存款可自主上浮、贷款可自主下浮政策后，又一推动政策。这样倒逼着银行为主的货币经营机构从原来的以“利息差”为主的收入变为，其他收入逐渐增加。


银行主业“息差”也不会放大，他们需要降低存款成本，提升贷款利率。君不见，大量的银行推动个人贷款业务，就是很容易从银行做一些“个人信用贷款”，但是利率。。。。你懂得。或者“个人公积金贷”，也是依托分析公积金，推算工资收入、查询个人征信后，贷款。


市场上资金流动性更加趋利，加大了市面上资金的流动性，推动社会发展。


金融简单说。
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