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中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？
开发商,现金流,小房中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有影响。房地产不能再搞啦。观念要变过来！
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市没钱少盖楼少用地是好事，他们要是一直闹下去还不把国土全盖成楼？要多想想农民工人没钱了会怎样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情导致很多行业现金流吃紧，不止那几个中小房企，这才是对楼市压力最大的:现金流吃紧，现金更值钱，所以资产不值钱……
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答一下这个问题。
中小开发商现金流吃紧对楼市的影响，我们可以从宏观和微观两个角度来分析一下这个问题。
首先从宏观方面，截止到2019年底，经国家统计局统计的数据，全国的房地产开发企业总数为97938家，将近10万家的数量。可以看到，从数量来看是非常庞大的。我们在看一下全国的房地产开发规模。2018年全国房地产开发投资12万亿元，全国商品房销售面积17亿平方米，全国商品房销售额15万亿元。房地产开发的集中度越来越向头部企业集中，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。
可以看到，前100强房地产企业已经占领超过六成的市场份额。中小型房企的生存受到越来越大的挑战。中小型房企现金流吃紧的现象会越来越普遍，中小型房企会不断被大型房企收购，“大鱼吃小鱼”的情况越来越严重。
所以，从宏观方面来看，中小型房企现金流吃紧的问题，不会对楼市产生过大的影响。真正对楼市产生影响的是房地产企业中的头部企业，或者说是前100企业，前50企业。
其次从微观角度来看，中小型开发商现金流吃紧，必然会采取开源节流的方式自救。一方面控制成本，一方面打折促销，这对购房人是一个利好的方面，可以低于市场水平的价格买到相对满意的房子。但同时购房人也要考虑好，一旦中小型开发商的现金流断裂，便会有破产清算甚至跑路的风险，届时买到手的期房会存在比较大的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有什么影响呢。
因为体量小，存货少，降价还不上贷款。
不降价可能更好卖，因为一旦降价原来买的咋办？
国家政策有扶持，只要现金流不断，紧张一点没啥。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在一个短期内拉低房价，毕竟规模小抗压能力弱。长期来讲就是被并购，破产或者需求资方找出路。小房企资金链问题越来越严重，毕竟提出高周转以后的地产行业负债率太高太快，但是这些小企业造成的问题仅仅算是阵痛而已，伤不了什么。毕竟地产白银时代未到尾声。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在是整个房地产行业资金链都紧张，前几年发展太快了，偏离了房子是用来住的轨道，现在整体经济下滑，房价过高，六个钱包被掏空了，消费乏力，用什么再去支撑房地产呢，特别是今年这行情，影响不是一点点，即使降价了也很少接盘侠，并购是必然的，整体房价应该降个百分二十三十也是正常的
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很荣幸回答这个问题。
我的看法是不会造成太大影响。因为钱都是从银行贷的。如果这个企业资不抵债，那这他的房源也不会流向市场。会以资产保全的形式查封。然后当清算完毕。才会通过其他渠道出售。因此不会对房价造成实质影响。
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