您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？
开发商,现金流,小房中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
开源节流，薄利多销，减除中间环节
回答于 2019-09-11 08:43:50
最直接的影响就是———房价的波动！为了快速回笼资金，防止资金链断裂，开发商不惜降价出售，是目前最有效的方式。
当然了，这里就有一个有趣的现象。什么呢？那就是房价越是降价，就越是没有人购买！为什么呢？这里就说到一个消费心理学的问题。越是降价，人们心里的期望值也就越低，认为房价还会往下降，现在买就会有种“买亏了”的感觉。相反，房价越是涨，就越会多人买。就像股市一样，“追涨不追跌”，现在不买，以后涨得更多了。
因此，真正考验开发商操盘的能力来了！所谓优胜略汰，大鱼吃小鱼。风雨来临之前就要做好准备，时刻保持忧患意识，才能以不变应万变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因中小开发商的负债率和融资成本都较高，在此次疫情下，销售端会受到比较大的影响，要么断臂求生，要么被兼并重组。
回答于 2019-09-11 08:43:50
整体市场价格下挫，但目前仍处于疫情期间，在没有交易量的情况下降价并不能换来销量，疫情过去后市场回暖就是抢夺有限客户资源的时候，房企的高周转带来巨大的资金压力，可能会交替降价抢夺有限的客户资源，在限购限价比较严重的地区可能一二手房价倒挂，一二线城市相对下探不明显，房主不炒保稳定是双向的，抑制过快上涨，也要抑制下挫。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实这也是个“洗牌”的过程，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，虾米原地再见。前几年早就已经洗过一波了。
具体过程就是，小企业资金链断了活不下去了，然后把地块或者开发了一半的盘低价卖给大企业。过阵子风声过去了，小企业已经彻底散了，大企业便宜拿的这些地，狠赚一笔，然后变得更大了！
此外，不仅是中小房企面临着现金流吃紧的问题，大房企同样会有资金链的问题，这也是为什么恒大推出75折优惠卖房的原因。更何况，优惠卖房的又何止是恒大，全国各大房企都给出了各种各样的优惠，什么“7元抵10000”啦、什么特价房啦等等，都是尽快回笼资金的一种手段而已。
对楼市的影响就是，短时间内优惠促销小小爆发一下，影响不了房地产根基的。优胜劣汰，适者生存而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对楼市没有太大影响，现在老百姓对中小开发商不是太信赖！尤其是小开发商，只要整个市场趋于稳定！大部分老百姓还是优先选择大开发商或实力开发商，毕竟买房是件大事！过往因资金问题出现的烂尾楼在全国比比皆是！老百姓已经看得非常清楚了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现阶段，不论是中小开发商还是大开发商，现金流都吃紧，要不然最近热度这么高的“恒大”促销是什么原因呢？
如果仅是中小开发商的现金流吃紧，对整体楼市的影响并不大，因为中小开发商多是地市本土的开发商，楼盘数量少，甚至有的是滞销盘，即使降价促销，如果力度小，也不会有太多人关注。
其实，受“疫情”影响，大部分行业都受到了很大影响，但是地产目前的形势，还没有到开发商承受不了的地步。每一年的年底都是促销时段，是售房旺季，开发商刚刚收入一大笔钱，而每一年的第一季度，都是售房的淡季。今年因为“疫情”封闭隔离的因素，售楼部关闭，复工进度慢，这些才是影响开发商开发销售环节最主要的因素。
开发商现金流受影响，主要是开发或销售环节受影响，因为开发商要的是资金周转使用率，资金周转越快，开发商发展质量就越好。现在说开发商压力大，是因为开发商普遍负债高，贷款多，在收入降低的情况下，压力自然大，放在咱们个人身上也是一样道理。现在说这方面的比较多，是因为大家看到受“疫情”影响的时间段，不能有效估计，可以推测未来会承受非常大的压力。
上一篇：热火105:89轻取雄鹿，字母哥13+15巴特勒18分，如何评价这场比赛？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |