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中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？

开发商,现金流,小房中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢您的邀请。

两个观点：

1.中小房地产商出现现金流吃紧的风险，主要是因为其管理与市场的不景气造成的影响。伴随中国城镇化进程的快速发展，一些从没有做过房地产开发的企业或者个人老板，都纷纷高价拿地，高杠杆开发，这些的可以稳定获利都是建立在市场销售火爆，或者说预售火爆的情况下，此类开发商才能玩转这个资本游戏。但是，目前随大环境的变化，二三四五线城市的房地产市场趋向于饱和，农村进城的购房需求基本在这几年已经满足并结束了新增。此时，一些前期销售不旺的中小房地产商的资金链就会出现回款问题，且银行信贷收紧，自然就会出现了中小房地产商的破产倒闭现象。

2.中小房地产商的现金流吃紧乃至于倒闭，都不会影响中国楼市的发展。尤其是不会影响有长期人口流入的大城市的楼市增长。对于一些偏僻且之前主要依赖于城市返乡购房以及农村进城购房的三四五线城市的楼市而言，房地产市场肯定会出现一个很大的危机。中小房地产商就会出现倒闭潮，但是不会影响大局。

希望可以帮您解惑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好是能加速地产行业泡沫破灭 这也是90%民众的心愿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的低迷，客户都觉得在降价

回答于 2019-09-11 08:43:50

赶紧涨价卖房

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商资金吃紧只会造成两种结果：

第一种是降低房价，尽快回笼资金。这样的结果会造成房价的短暂下调；

第二种就是民间次贷，募集资金开发房产。要知道羊毛出在羊身上，最终的结果就会造成，市场房价的持续性上扬。现在的中国市场，房价好涨不好跌！

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