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农村户口迁出后，名下的老家的房子会不会受到什么影响？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
户口从农村迁出去之后，自己名下在农村老家的房屋是会受到一定的影响的，下面就以我的亲身经历，来和大家一起探讨一下这个问题。
建行渐远也是农村人，到县城打工的时候，这户口一直还是在农村老家。后来，在城里买了楼房之后，为了方便就将自己的户口从村里迁到了小区所在的居委会。不过老母亲一直还是在农村居住，户口还是在农村老家。当时倒是也考虑将母亲的户口一起迁来，现在一想，还好母亲的户口留在老家了，不然这房屋翻修可就是个麻烦事喽。
因为农村的房屋属于私人财产，可房屋下的宅基地那可属于集体财产，只有本村的村民才享有宅基地的使用权，如果你的户口从农村老家迁出来，那你就不再属于村集体经济组织成员，也就不再和村民一样，享有宅基地的使用权。其实，区别就在这里。
虽然说农村老家的房屋在你名下，但户口迁走之后，你名下的房屋只可以修缮，不可以翻盖。你原先拥有的宅基地的永久使用权也变成了有期限限制了，那就是当房屋坍塌或是无法居住之后，这宅基地的使用权就会被村集体依法收回。
所以说，母亲在世的时候，以母亲的名义提出房屋翻盖申请，等镇一级主管部门批准后，就可以在原来房屋宅基地的基础上，将房屋彻底翻盖牢固，即使是母亲百年之后，这房屋一时半会儿也不会坍塌，只要房屋可以住人，那么房屋下宅基地你就可以继续免费使用。而户口在农村的村民就不存在这个问题，人家是拥有宅基地的永久使用权。
综上所述，户口从农村老家迁出之后，对于你老家房屋的影响就是房屋不可以再翻盖，而且宅基地的使用权也从永久变成房屋无法居住为止。所以说，如果你还想以后回农村老家居住，最好是将户口留在村里。否则，迁出来容易，到时候要是想迁回去，就要费周章了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据我对现行法律和政策以及各地做法研究，如果你农村户口迁出后，名下老家房产权益受到极大的影响，需慎重对待。原因如下：
第一，宅基地使用权受到限前。你老宅的宅基地使用权是基于你是所在地的村民即你是农村户口而取得的。如果你户口迁出口，意味着你已不是该村集的一员了，就没有了原村集体批给你的宅基地使用权了，但现行法律和政策考虑到你宅基地取得是合法取得的事实，基于对你房产有所有权的保护，在你老宅存续期问，你对原有宅基地仍有使用权，但老宅原则上只能维修，不能重新翻建。假如因天灾老宅消失，那么你也不能重建老宅，从而完全失去老宅的宅基地使用权。
第二，老宅保值增值降低。依据现行法律和政策，你户口迁出后，你老宅想要对外出售就受到限制，出售价格难上去。如遇到折迁，你只享有老宅房屋产权的补偿，与户口相关、宅地地相关的补偿是没有的，异地或就地房屋安置也没有们，老宅房屋产权补偿标准参照新盖房屋价格，与你户口不迁相比，损失是巨大的。
第三、其他损失。你户口迁出后，农村人口责任田就没有了，目前国家给予的种田补偿就没有了。如果国家开发，征用村集体土地，村集地土地的征用补偿你也不能得到，还有其他，我就不一一列举了。
第四、未来农村发展的预期将失去。土地是稀缺资源，是生存之根。在人口众多的我国，土地将是最稀缺资源，拥有土地，将拥有发展的希望。这就解释了发达地农村读大学的学生不迁户口、“富人到农村，穷人进城市”现象背后的原因。
另外，我想说的，目前户籍除了北上广一线城市来说还是重要的，其他城市已没有太大的用处，随着国家发展，城市户籍附值将更少，而农村户籍红利却越来越多。
综上所述，根据现行法律、政策，结合农村发展的预期，请慎重考虑你农村户口迁移的决定。祝您好运!
回答于 2019-09-11 08:43:50
户口迁出后没有特殊情况下，你老家的房子还是你的，只是没有了宅基地权属登记，暂时不会有什么影响，户口迁出也就意味着你放弃了在本村的所以权益，一但你村有什么规划变动，你所拥有的就是房子，像我老家是国家级贫困县，我村被规划实施易地扶贫搬迁安置，都统一搬迁安置到县城，户口在本村的都有安置房，户口迁出的，没有安置房，但你地上建筑物也就是房子会给你作价给钱
希望我的经历能对你有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据农村屋基地继承法，你户口已经迁走了，好多东西都应该归集体处理，房子产权当然还是归你，时间久了就不好说。既然你人已经走了，还留着干什么？家里有老人看管，还可以，没有人看房子，可以把房子卖给邻居多好。你想弄个明白，就在网上搜索查询相关信息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我记得是这样的，户口迁出后，房子还是你的，但是宅基地不再是你的了，再有，房子你不能大修，只能维修，如果房子一直无人居住，只要房子没塌就是你的，房子塌了，就不能修了，也不再是你的了。
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